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捷運松江南京站 A辦租金看漲…誘因大

2019-12-01 23:14:09經濟日報 記者陳美玲/台北報導

捷運松江南京站二、三號出口地上權70年案將在9日標售,房產專家表示,由於該案位於傳統南京松江辦公商圈,未來適合做商辦,加上目前辦公市場供不應求,認為壽險或建商有機會出手。

對於出手關鍵,仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華指出,以今年來說,今年前三季辦公室平均租金上漲5%,就是因為市場需求大於供給,且在明年因無新增供給之下,明年商辦租金應該還會續漲。以台北市(不含南港、內湖)CBD來看,未來五年頂級辦公室租金仍可望緩步上漲。

在優勢方面,房產專家表示,該案地點位於台北市南京東路二段、松江路傳統辦公商圈,且又有捷運優勢,加上目前台北市辦公產品需求旺盛,因此非常適合規劃做商辦大樓。

由於該案位於松江路90巷與108巷間,因此未來若規劃為辦公大樓,最高只能蓋到九樓,加上得標廠商必須先繳交2.32億元給捷運局再簽約,認為溢價率有限。

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