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捷運松江南京地上權案 搶手

2019-12-01 23:17:10經濟日報 記者翁至威/台北報導

捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案,將在12月9日正式開標,由於建商、壽險業者都有意搶標,外界預估此案可望順利脫標。業界指出,屆時此案溢價率有多少,將會是地上權市場的「風向球」,若能開出高價,代表明年地上權市場後市看俏。

捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案,將在9日開標。 (聯合報系資料庫)
捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案,將在9日開標。 (聯合報系資料庫)

財政部國產署推動國有地設定地上權,從今年第4季延續到明年第1季,接力釋出備受市場期待的標的,包括松江南京基地、世貿三館及國泰營區等三大案,目前以松江南京案進度最快,本月9日將開標。此案說明會曾吸引逾50家業者關注。

松江南京一案是在今年10月公告招標,權利金底價約41億元,基地面積共1,450坪,換算下來每坪土地單價約283萬元,其中北側基地與捷運共構部分,得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,松江南京案地段良好,容積率不錯,雖得標廠商須支付代墊費,但整體而言仍有獲利空間,尤其松江南京商圈繁榮,日本客、商務人士往來頻繁,商辦、商旅的需求都已浮現。

徐佳馨指出,附近不少都更案拆除,如六福客棧危老重建案,若松江南京基地蓋得快,剛好可承接因都更被迫遷出的商辦需求,未來三到五年內,市場上的商辦缺口,將會是松江南京基地的契機。

至於是否會有「女神效應」,導致萬人按讚、零人投標?徐佳馨認為,建商、壽險業者應該都會試水溫、投投看,未來此案的得標價格,將會是觀察地上權後市很好的風向球。

徐佳馨以日前南山人壽以159.8億元天價搶下北市信義行政中心地上權案為例,信義行政中心由於適用危老條例,若再加上退縮獎勵、綠建築等,可得的容積相當可觀;但松江南京案相對下彈性較小,從投標廠商的金額,可看出業界對於未來地上權市場的期待與想像。

明年1月,國產署也將接續推出被譽為地上權「王中之王」的世貿三館基地,將是萬眾矚目的新指標,有望挑戰每坪單價新高;另外國泰營區設定地上權也正在摩拳擦掌,預計明年第1季可望推出。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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