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房仲:房市買氣不差 11月交易量優於去年同期

2019-11-29 14:16:12中央社 台北29日電

各大房仲統計,11月房市成交量遠勝去年同期,房仲業者表示,去年11月因逢九合一選舉,買氣觀望,但今年11月雖已近明年1月總統大選,但市場信心夠,所以成交量明顯優於去年。

住商不動產旗下加盟店11月業績較10月減少3.6%,較去年同月成長26.3%,6都在成交量上除台南均增與高雄均跌外,11月均略遜10月卻優於去年同期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,雖然11月底已近明年總統大選,但房市買氣不差,各家房仲11月交易量均明顯優於去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,與去年11月相較,今年11月全台交易量增加30%,北市交易量增加31%,新北增加30%,桃園成長27%,新竹縣市增加28%,台中成長38%,台南與高雄則分別增加23%與27%。

謝志傑說,由於去年11月適逢九合一大選,選戰激烈,且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守,待選舉結果底定後,再啟動購屋計畫,導致去年11月房市交易低迷,促使今年11月房市交易量年增率大幅成長3成,即使扣除選舉因素,今年房市表現仍優於去年。

換個角度來看,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,賞屋和出價的購屋族仍多,屋主普遍感受到買方增加,因此出現「守價」的現象,議價幅度減少,單價略增,自住型買方追價能力有限,置產型買方也縮手,導致交易量放緩,再度出現價量拉鋸戰,估計年前價量仍會在底部盤整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑,持續到12月,11月雖然外在環境仍有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客年紀漸增,需求迫切,反而不是那麼在意選舉的因素。

因此,看到總價新台幣700至1000萬元與1000至1500萬元的產品,在11月交易量成長最為明顯;至於選舉干擾,可能還是偏向高資產與投資客的買氣,所以並未壓抑到主流市場的自用買盤。

徐佳馨解釋,各家房仲在各都會布局力道不同,所以11月統計6都表現也不盡相同,以住商統計資料來看,今年以來南部交易熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但受限於11月工作天數少,交易量微幅減少,但多數優於去年,顯見今年整體應表現更為搶眼。

住商統計旗下加盟店11月業績,台北市月減7.3%,年增31.9%;新北月減1.3%,年增31%,桃園月減3.6%,年增47.6%,台中月減0.6%,年增17.4%,台南月增6.4%,年增43.4%,高雄月減13.9%,年減1.4%。綜觀6都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達47.6%,多數為自用客戶轉進。

針對桃園房市,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市交易熱區前3名分別為桃園區、八德區、中壢區,平均購屋總價在900至1000萬元之間。桃園、新竹市場表現相對平穩;雖然國際間不確定因素仍多,但台灣政府政策促進台商回流、產業回台,讓台灣成為表現最為穩定區域,加上內需帶動,房市多為自住剛性需求買盤格局。

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