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台北101租金飆 連五年走揚

2019-11-28 00:16:58經濟日報 記者陳美玲/台北報導

本報資料照片
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國內頂級商辦租金看俏,據實價登錄網最新資料,今年6月國內地標建築「台北101大樓」20樓、32樓的中低樓層每坪月租金雙雙站上4,000元行情,相較2013年景氣欠佳時,中高樓層實價租金每坪不到3,000元,不僅租金連五年走揚,七年來中低樓層租金漲幅更達五成左右。

經濟日報提供
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頂級商辦租賃市場供不應求,讓台北市信義計畫區A級辦公大樓推升租金行情頻頻走高,以近二年來說,「南山廣場」目前商辦最高租賃行情落在去年12月,38樓每坪月租金達4,672元,是目前最貴的商辦租金;其次則是「國泰置地廣場」今年7月35樓每坪月租金達4,568元緊追在後,再來是「台北101大樓」最高租金在2014年4月,83樓以每坪月租金4,411元居第三位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市頂級商辦市場租金持續攀升,尤其2016年後最為明顯。

以國內地標「台北101大樓」來說,2013年房市景氣反轉時,實價登錄網揭露中低樓層如9樓每坪月租金最低的不到3,000元,每坪月租金2,650元就能租到辦公室。

不過,他分析隨著景氣回溫,加上企業對於A級商辦需求旺盛,市場呈現供不應求,「台北101大樓」中低樓層如20樓、32樓每坪月租金分別站上4,000元、4,200元,總計七年來租金漲幅高達五成上下,看得出頂級辦公大樓租金行情持續墊高,才會讓每坪4,000元以上的租金行情從天花板價變成一般行情價,商辦市場具高能見度。

另外,據全球資產統計發現,台北市商辦租金方面,由於辦公市場供不應求,許多頂級辦公大樓每坪月租金行情頻頻刷新自身的新高紀錄,像是「國泰置地廣場」高樓層租金行情達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

「台北101大樓」近五年租金行情更是節節高升,2015年平均每坪租金行情為3,324元,今年整體月租金更站上3,900元,五年來平均月租金漲幅達17.3%。

在信義計畫區頂級商辦租金持續走揚帶動下,全球資產指出,以商圈來看,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

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