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中山站捷運共構商辦 身價高

2019-11-26 00:42:07經濟日報 記者陳美玲/台北報導

本報資料照片
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皇翔建設旗下捷運共構案「捷二」上周完成與台北市捷運局權益分配,原先皇翔規劃分回辦公室、商場採自售,不過因商辦市場供不應求,且眾多買家洽談,讓皇翔策略轉變、從自售轉為標售;由於該案可能是今、明兩年台北市唯一釋出的全新頂級商辦,標售價格有機會創區域新高。

經濟日報提供
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「捷二聯開商辦案」是捷運中山站六號出口的捷運共構案,擁有北市南京西路62號門牌,為地上17樓、地下四樓之聯開商辦案;該案規劃一到四樓為商場,5~17樓為一般事務所,其中皇翔建設分回32%,包括四樓商場,10~12樓辦公室,以及17樓40.5坪和34.47坪辦公單位,外加19個停車位,合計分回面積達1,865.25坪。

皇翔指出,該案原先公司計畫自售,不過考量辦公市場供不應求,且A級商辦稀少,又有眾多買家上門洽談,因此策略轉變、決議從自售轉為標售。該案總標售底價24.4億元,換算每坪底價127萬元,車位每個380萬元,將在12月20日決標。

負責標售作業的仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華昨(25)日表示,該案位於新光三越南西商圈,過去10年沒有任何新的辦公大樓產品釋出,因此周邊無類似產品可供行情比較。不過,以最接近「捷二聯開商辦案」的「將捷巴菲特」來說,今年8月成交價格為每坪111.8萬元,另外屋齡九年的「台北金融中心」今年3月每坪成交價達143.5萬元,認為該案每坪127萬元屬合理行情,且看好自用型機構買方像是金融、證券業者有機會出手。吳瑤華分析,「捷二」成今明年唯一新釋出的頂級商辦,全案標售價格有機會創區域新高。

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