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西華富邦豪宅再傳賠售

2019-11-20 23:33:01經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導

近年房市震盪,最新實價登錄揭露,中山區水岸豪宅「西華富邦」10樓戶,今年9月以總價2.33億元出售,據實價登錄,屋主持有四年降價785萬元認賠售出,成為西華富邦實價登錄的第四筆降價交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期台商資金回流帶動高總價不動產交易,不過普遍不追高,市場所見高價多為新豪宅於預售時期交易價格,故區域指標性豪宅交易復甦,但房價拉抬力道仍有限。

西華富邦位於大直的植福路,樓高42層,中高樓層有水岸景觀,為北市單價「200萬俱樂部」成員之一,實價資料有19戶每坪成交價在200萬元以上,最高到290萬元。

綜觀實價登錄揭露交易,出現過四戶降價出售資料,去年12月位於13樓戶交易轉手慘輸2,127萬元,今年3月位於15樓則降價1,428萬元出售,相較之下,今年10樓戶轉手輸785萬元,調降幅度縮小。

不過,房仲業者也指出,西華富邦賠售主要在於投資人進出場時機,由於政府2016年祭出房地合一等手段打房後,西華富邦等豪宅首當其衝,房價下修不少,近一、兩年豪宅交易雖增溫,價格並未回升,預售時買進的屋主,此時若要轉手,往往得降價出售。

此外,郎美囡指出,西華富邦最高單價出現在2015年,每坪約290.6萬元,交易總價高達4.36億元,高樓層有水岸景觀,近年高樓層交易單價維持在每坪200萬大關,觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層,可能景觀條件受限及屋主財務配置等因素降價售出。

今年豪宅市場交易頻傳,市場信心增強,但仍有知名豪宅賠售,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,同一社區豪宅也可能因樓層、景觀、面向等因素影響價格,也間接影響房價支撐效果。

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