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南山159億取得…信義行政中心地上權 飆每坪744萬

2019-11-21 00:16:10聯合報 記者楊文琪、黃阡阡/台北報導

台北市信義區行政中心地上權昨天開標,南山人壽以每坪七四四萬元歷史新高價標下。 圖...
台北市信義區行政中心地上權昨天開標,南山人壽以每坪七四四萬元歷史新高價標下。 圖/聯合報系資料照片

台北市政府持有的信義計畫區內最後一塊大型面積土地-信義區行政中心,昨天進行設定地上權開標作業,結果南山人壽以一五九點八億餘元權利金,溢價率高達百分之六十,以每坪七四四萬元寫下地上權歷史新高價,擊敗元利建設和豪昱營造,取得五十年地上權。

這樁標案也為明年不動產市場寫下序曲。商仲業者指出,明年第一季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案,將成為萬眾矚目的新指標。

據指出,在等標期時,就耳聞多家壽險業者有意搶進,但這塊基地鄰近台北南山廣場,南山人壽勢在必得,未來可搭配進行整體規劃。

南山人壽表示,未來打算興建商辦大樓,與空橋相連台北南山廣場,共同打造台北最優質的辦公園區。今年在南山廣場挹注下,不動產年租金收入將上看四十億元,年成長百分之五十,未來投資收益率會符合主管機關規定。

值得注意的是,南山人壽以每坪七四四點三四萬元高價搶標,「被市場質疑買貴了」;不過房地產業內人士分析,該案法定容積率高達百分之五百六十,若後續走危老又可外加一點四倍容積,若不加計容移成本且施工成本又管控得當,還是有機會獲利。

北市財政局表示,此案預計今年底完成簽約,未來預估民間投資金額可達三百億元以上。目前這信義區行政中心尚在使用基地,三年後才會遷到廣慈博愛院,因此,年底簽約後,南山人壽可開始針對土地未來使用進行規劃,三年後交付土地後便可開發。至於開發項目,官員說,只要符合土地使用分區的項目都可以,這由南山人壽自行規劃。

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