親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

貿易戰及香港衝突 業者:台港商辦兩樣情

2019-11-20 15:23:46中央社 台北20日電

美中貿易戰開打逾1年,根據高力國際調查,台港商辦呈現兩樣情,在台灣地區,預期明年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰,商辦轉為房東市場,反觀香港示威衝突升溫,恐對商辦大樓租售造成進一步下修壓力。

高力國際認為,美中貿易戰開打至今,很明顯看到台灣受惠於台商積極返台設廠,帶動工業地產甚至是商辦租售需求增溫;從統計數字觀察,今年前3季台北市商業不動產與土地整體交易額已突破千億元、約新台幣1009億元,其次則是台中市約576億元,第3至6名則依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元。

高力國際針對台北市商辦租賃市場調查,截至目前可供租賃的樣本棟數為253棟,總供給租賃面積為161.7萬坪,空置率僅4.18%,換句話說,待租坪數不到6.8萬坪,也就是近155萬坪都有企業承租。若進一步調查整棟滿租情況,則高達176棟,也就是近7成大樓都處於滿租狀態。

再者,台北市商辦租賃市場連續11季單季淨去化量超過5000坪,主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。

而供給量持續緊縮,目前興建中大樓以自用為主,整體市場已轉為房東市場,大面積選擇有限,預計今年底空置率將跌至3.3%,房東漲租企圖心強;尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

反觀在香港地區,高力國際表示,一開始受到美中貿易戰讓金融業擴張放緩讓商辦需求下降,緊接著今年6月又碰到反送中等示威行動持續進行擴大,種種不確定因素促使辦公室租賃需求降溫,其中跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員。

同時也觀察到金融及法律服務業者等業者選擇往郊區移動,整體香港商辦投資市場方面,受到整體投資信心下滑交易量萎縮,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例。

高力國際認為,目前香港示威衝突升溫,恐對明年香港辦公大樓租金及售價有下修壓力,屆時,空置率也會隨之上升。

延伸閱讀

國際認證的警暴:美國參院全票通過「守護香港兩法案」

國際認證的警暴:美國參院全票通過「守護香港兩法案」

美通過香港人權法案 港府:極度遺憾

美通過香港人權法案 港府:極度遺憾

美參院通過法案 禁止出口軍用品給香港警方

美參院通過法案 禁止出口軍用品給香港警方

美參院通過香港人權法案 北京要求阻止成法

美參院通過香港人權法案 北京要求阻止成法

分享給好友加入udn

相關新聞

上半年住宅開工量 大增

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

房市熱翻!上半年全台開工6萬戶 創史上新高

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

豐邑台中標地 將砸100億投資

窗簾大王億豐斥資近6億元 買下台中頂級商辦

台通科技吸金風暴後 董座家族四筆房產遭法拍

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

投資客進場 法拍屋市場升溫

法拍屋下半年供給量 恐減少

錢潮湧入 法拍屋市場頻見「破上拍」

擔心病毒捲土重來 「健康宅」夯

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

價格腰斬吸引兩家投標 國都飯店四拍意外廢標

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

投資客瘋搶預售屋 今年前七月69個新建案被掃光

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

大黑松小倆口「疫外收穫」 牛軋糖博物館賣到3.15億元

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

房市熱 八大資金潮撐盤

觀望疫情…沒等到房價下跌

8道資金湧現 房地產成了保值避風港

影/遠雄張麗蓉:八大資金浪潮拉抬 下半年房市續旺

遠雄:八大資金浪潮來了 下半年房市續旺

有品牌就好賣? 房市隱形冠軍:人心變了

台積電新廠挹注 台南泰嘉「水律川」搶搶滾

兩房兩衛大主臥 央北這款最熱銷

他想找南港車站周邊房子 因一句話惹怒網友:你穿越來的嗎?

台中4建案奪建築大獎 設計特色成拚場利器

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

他問為什麼大家不喜歡汐止 網友點破真相:沒捷運

買到佛心價!林口這社區有買就賺 最多2,100萬

三井、東森、三立投資240億 聯手新北市府打造林口影視城

解定存當包租公!高雄這類店面最吃得開

熱門文章

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

千億熱錢湧入桃園 這區65坪以上住宅交易最旺

房市熱 八大資金潮撐盤

穩定房價制度 可仿星、韓、港

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

相中「新五泰地區」 新北最大百貨宏匯廣場啟動

錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發

新北新設公司最愛落腳這裡 商辦租金直追南京東路

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

六都房市買氣火 7月移轉量增近二成

交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

觀望疫情…沒等到房價下跌

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

台中土地交易再拋震撼彈 興富發每坪350萬購地創新高

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

房市買盤搶進 建商奏凱歌

台中捷運周邊房市 強強滾

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

台中機捷特區房價 飆破3字頭

社區外牆剝落快維修 這社區獲政府補助1,577萬

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

投資客進場 法拍屋市場升溫

IKEA及X-park水族館相繼開 桃市青埔房市上漲增熱力

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

投資客進場 房市本季不看淡

3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應

捷運石牌/專家:醫生教授進駐 新成屋買氣熱

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

擔心病毒捲土重來 「健康宅」夯

林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

價格腰斬吸引兩家投標 國都飯店四拍意外廢標

六都房市報復性反彈 7月買賣移轉棟數月增近兩成

商品推薦

贊助廣告

留言