台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

國際地產顧問公司萊坊指出，台北豪宅市場受惠美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益，以及股市、未來經濟成長的樂觀預期，自住、置產買方雙引擎帶動，房價較去年同期上漲8.9%，全球排名第三、亞洲排名第一。

萊坊今（14）日發布第3季全球豪宅指數，全球主要的45個城市豪宅中，34個城市價格持平或上漲，平均年增率為1.1%。

莫斯科年漲11.1%，位居全球之首，其次為法蘭克福，台北市豪宅過去大多吊車尾，第3季年漲8.9%，排名全球第三。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，雖然全球貨幣環境比預期寬鬆，財富增長步調尚稱穩健，但豪宅漲幅相較於2017、2018年第3季的3.4%、4.2%年增率，今年只剩1.1%，過去猛漲的一線城市，交易量陷入前所未有的低迷。

分析原因，全球經濟成長預測數字下修、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性，都衝擊買方心態。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，相對來說，不受國際政經情勢影響，甚至有機會受惠的城市，反而出現補漲機會。如俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外，購屋需求強勁，加上大量蛋黃區的新成屋完工，帶動價格年增11.1%。

歐陸的法蘭克福，因在英國脫歐議題上，一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心，豪宅漲幅也高過一成，名列全球第二，柏林也擠進前五名。

另外，美中貿易戰、香港局勢動盪，讓過去表現較弱的市場明顯受惠，台北、馬尼拉均重返榮耀，分別位居全球第三、四名。

首爾則因為新的限價令上路，價格大跌12.9%，預期第4季還會受限制貸款及囤房稅管制影響，價格還會再走低。

黃舒衛分析，台北豪宅價格表現復甦有三大因素，第一、在史上最大資金回台投資潮的帶動下，以及CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下，自住、置產、避險需求旺盛，買方已不限科技業、台商，連星、港買方也時有所聞。

第二、前兩年市場擔憂的高額供給除了順利去化之外，建商全力轉向商用市場開發，恐在三年之後出現新豪宅供給斷層。

第三、總統大選因素對市場來說，選後看法是持平或向上，也刺激買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。

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