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買「學區房」對或錯?網友神分析突破盲點

2019-10-30 18:04:14聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

受傳統華人思維影響,家長為了家中小孩升學情形,從出生開始就操碎了心。有名憂心家長在PTT發文,本身在宜蘭工作,家庭每年可存下200~300萬,考量宜蘭升學率慘不忍睹,到底要不要為了小孩入手台北房屋?對此網友突破盲點:「直送國外名校就讀一次搞定。」

原Po去年剛在宜蘭置產一棟2000萬透天,本身名下有幾間房產,目前扣掉所有貸款及一家五口生活費,每年可存下200~300萬,堪稱人生勝利組,為了小孩教育,擔憂入手北市房產會壓縮生活品質;或選擇購入中南部小房,租金來租在北市。

話題一出,引發眾多網友論戰,許多網友都勸退,「我有幾個朋友小孩念宜蘭的實驗學校,其中一個很推不過國內只能銜接到高中」、「租房子又不一定給你設籍,而且小孩以後讀到台大就業都能用來住」、「要入住台北蛋黃區,可能要把你名下房產賣掉,才有辦法買」、「小孩出社會 工作那麼辛苦 也是為了奮鬥買房子~」、「有這種財力就送小孩出國吧」

但也有網友聲援,「我的情況跟原po有點像,所以我可以理解他的糾結,不買房的話,一個月可支配所得二三十萬,可以過相對奢侈的生活,但買了房,未來20年就頂多只能生活無虞」

至於何謂明星學區?指的是市區重點發展國中、小,多具備「高升學率、招生滿額」情形,可作為明星學校參考指標。隨著「學區房」價位水漲船高,想入住可得備好滿手銀彈,普遍來說,北市房屋成交價,受惠明星學校光環加持,周圍平均成交價約有一成以上落差。

住商不動產的企研室經理徐佳馨分享,依照台灣學制,目前學區房僅考量國小、國中部分,有幾點需特別留意,首先「孩童年齡」,現今學校大多有設籍2~3年限制,也有部分學校規定出生即必須落籍此處,買房前需調查清楚。

其次「小套房掛戶口」,早期購買學區房民眾多為全家同住,待小孩入學後,再找尋空間較大新居所,但現今房價飆漲,加上學區房多位在市區精華地段,超高房價及物件較舊,非尋常家庭可負擔,更有人看市場情況好直接獲利了結;再者「部分學校限定戶口入學數」,部分明星學校為避免借掛戶口濫行,提出一戶口一人入學政策,提醒想借掛學區房民眾注意。

徐佳馨分析,會選擇購入學區房的家長,無非為了家中孩童前途考量,對於收入較高的家庭,建議選擇升學率高的私立學校或出國就讀,也是另類解決之道。目前北市12個行政區都有明星學校,但房價落差很大,以文山區與大安區為例,房價相差近一倍,可依照個人經濟負擔衡量,並參考生活圈綜合評估。

房仲提醒買家,入手「學區房」須謹慎停看聽。圖/聯合報系資料照片
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房價買房不動產

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