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下新莊這兩區生活圈吸睛 房仲:首購天堂

2019-10-26 11:03:20經濟日報 記者游智文/即時報導

新北市新莊區近年重大建設不斷,吸引民眾購屋,其中,下新莊鴻金寶、西盛商圈,生活機能成熟,房價2字頭,總價600萬元即可買房,房仲表示,近來吸引許多小資家庭,成為首購天堂。

東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示,以該店統計,今年第3季每周帶看量約25~35組,相較去年同期大增75%,每10組會有4~5組是首購。

新北新莊區以新樹路為界,分為上新莊及下新莊,上新莊房市以頭前、副都心兩大重劃區、中正路舊市區為主,下新莊則包含捷運輔仁大學站、丹鳳站、迴龍站周邊雙鳳、富國、迴龍商圈等。

胡昭生表示,目前丹鳳、迴龍站周邊詢問度高,但平均房價約3字頭,新案成交每坪約36~38萬元,三房總價破千,對預算有限的首購族負擔仍重,不少人因此轉往周邊距離捷運站較遠的商圈找屋。

其中位於民安路、四維路、八德街的鴻金寶商圈、以及民安西盛商圈,兩大商圈房價都是2字頭,僅上新莊半價或三分之一價格,也比丹鳳站、迴龍站周邊便宜,物件CP值高,吸引年輕首購族購屋。

胡昭生表示,鴻金寶商圈方面,目前除了鴻金寶麻吉廣場有影城、精品百貨、健身中心,周邊也有四維市場與裕民市場,餐飲、麥當勞、服飾等店家,目前熱門交易路段為四維路、八德街,以屋齡20~25年、總價500~800萬元的公寓、華廈為主力產品,指標社區「天天開心」、「吉祥尊邸」、「台北大道」每坪成交均在27~28萬元。

民安西盛商圈以民安西路、西盛街、光明街為主要幹道,當地發展早,是下新莊人口密度最高生活圈,區內有西盛傳統市場、西盛公園、全聯等生活機能,雖相對離捷運較遠,但通往捷運迴龍站、丹鳳站、輔大站的公車路線密集,開車走64、65快速道路也能通往北市、板橋。

胡昭生指出,民安西盛商圈今年平均房價約每坪29萬元,相較去年、前年每坪平均25.8萬元,房價上漲約一成,多以屋齡15~20年的中古公寓、華廈為主,總價500~600萬元即可入手。

下新莊民安西盛商圈店家林立、綠地及學區機能佳,平均房價僅2字頭,吸引首購族購屋。...
下新莊民安西盛商圈店家林立、綠地及學區機能佳,平均房價僅2字頭,吸引首購族購屋。圖/東森房屋提供
下新莊街景 。圖/東森房屋提供
下新莊街景 。圖/東森房屋提供
鴻金寶麻吉廣場 圖/東森房屋提供
鴻金寶麻吉廣場 圖/東森房屋提供
資料來源:東森房屋
資料來源:東森房屋

房價捷運首購族東森房屋新北市重劃區房仲

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