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錢進商用不動產3主因

2019-10-15 14:37:41聯合晚報 記者游智文/台北報導

第一太平戴維斯指出,本土資金充沛,加上強勁的總部化需求,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,近兩年單筆超過50億元交易即有八件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓。

近二年50億以上交易案包括京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心、南港世界明珠、冠德敦北商辦大樓、華固亞太置地、高雄85大樓、中山北路商辦大樓等,其中京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心都是百億元以上巨額交易。

至於陽信銀行購入中山北路商辦大樓、玉山銀行買入冠德敦北商辦大樓、聯強買入世界明珠,則都為自用總部大樓。

第一太平戴維斯近日公布第三季單筆交易在3億元以上的大型商用不動產交易,第三季上衝到644億元,比去年同期大增557%,寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第四季房地合一的過戶潮;前三季交易金額合計達1173億元,比去年同期大增98%,商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破十年新高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析,第三季廠房、廠辦交易合計達126億元,占整體交易比重約20%。交易動能穩定;不過由於美中貿易摩擦對台灣出口的負面影響逐漸顯現,今年前八個月出口總值減少2.3%,台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢,然而各產業的產能移轉與接單表現各異,導致科技業與製造業在購買工業地產時,評估更為審慎,交易速度不如去年同期。

倉儲物流是近年新興的商用不動產需求,今年前三季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店都積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物流倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

黃瑞楠表示,商用不動產交易在前三季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續二年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環周期。

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