親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

開發商搶進 五年後商辦供給大增

2019-10-12 23:25:21經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

辦公室「斷貨荒」延燒,連帶今年兩大土地交易案「京華城」與「D3法拍案」也看好辦公市場強烈需求,將著手開發頂級商辦,同時也有不少建商著手開發商辦、廠辦的消息。不過,商仲業者認為,在這波搶蓋辦公室熱潮下,未來五年後辦公室大量供給,也可能面臨汰弱留強局面。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,租金走勢前景看好,未來更將出現租金瞄準6,000元豪辦等級產品,然而租金續漲,只靠單方面資金行情撐起的開發投資榮景,若整體經營環境成長有限,恐將加重既有承租方負擔,引發新一波產業出走潮,改寫產業分布新地圖。

黃舒衛分析,史上最大回台投資潮、美中貿易戰等外部因素即便不會在短期消失,但如果從租金成長循環周期來看,2023年就可能面對量增價平的挑戰,業主若沒有透過詳盡、準確的市場調查,進行市場、價格定位,提早開啟預租、行銷,部分商辦大樓將面臨空置率上升、價格戰的危機。

在這波辦公室強烈需求下,開始迎來一波搶建潮。仲量聯行董事總經理趙正義坦言,雖然市況仍要看五年後發展而論,但也可能會出現供過於求狀況。

延伸閱讀

飯店危老案 華華大飯店審核通過

月租520萬 永福樓舊址找到房客了

永福樓原址出租了!「德國百靈油」月砸520萬當新租客 

京華城標售案 威京372億買回

分享給好友加入udn

相關新聞

房市回穩「薪」情好 2成上班族想進不動產業

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

房市黃藍燈連8亮 新竹寶山鄉逆勢成長

聯聚中雍大廈 標榜超越核電廠等級耐震能力

大型企業以買代租 辦公室投資交易燒滾滾

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

工業地產火熱 成交爆量

閒置廠房釋出 瞄準回流台商

北市大樓、公寓、小宅同步走跌 專家揭原因

京華城改建商辦 坪價衝150萬

以買代租…企業策略轉彎

企業競設總部 擴大頂級商辦需求

富人變心 雙北豪墅賣壓大增

北市豪宅聚落轉移!中正、天母失寵 信義、大安當紅

高鐵站區開發年底結算 估賺270億元

六都房屋移轉棟數 大增20%

六都移轉棟數 今年上看29萬棟

首購壓力升!桃園新屋漲 1字頭掰掰了

房市旺季 中古屋交易轉熱

三個關鍵 永慶房產績效創高

永慶房產宣布2020年計畫 拚兩天開一間店

房市春天來臨!10月六都房屋交易量較去年成長逾3成

台北馥敦南京館今熄燈改建 2024華麗變身酒店+精品宅

包租代管2.0 訂租金指數

規模211億 台鐵北車都更案啟動

環狀線將通車 5站房價上揚

壓不住囤房!擁2房以上5年增2成

非自住定義太寬鬆 學者呼籲修改

Q4房市…商辦熱住宅冷

囤房嚴重 明年普查空閒住宅恐逾2成

每五間房子有一間沒人住 囤房讓空屋率恐破二成

代銷龍頭助圓夢成家 推出創新百萬購屋金+海悅幣

財經觀點/租屋市場不透明 改革三大課題

建商信心爆發 建築貸款衝破2兆連4月年增逾1成

倉儲物流不動產 成交近百億

10大人口密度區房價 近3年全都漲

兩大購屋行為改變 專家:市場供需將有重大變化

北市熱門房產總價帶 這四區500~1,000萬元最親民

台中土增稅大案增額 冠六都

熱門文章

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

地上權「王中之王」 世貿三館明年一月招標

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友:向你看齊!

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

工業地產火熱 成交爆量

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

他求雙北200萬元以下的房子 網友留言歪樓

成交1,600萬登錄3,200萬 實價作假、買賣方均判刑

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

茶水間之王愛這棟豪宅 砸2.6億元買第三戶

北市文山區、中正區房價 再逼高點

韓國瑜賠錢的南港豪宅 今年還有4筆賠售慘案

北市大樓、公寓、小宅同步走跌 專家揭原因

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

世界明珠開工 總銷千億史上最高

北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

京華城改建商辦 坪價衝150萬

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

加重囤房稅是房價解藥?他說是毒藥

台中豪宅大洗牌!「雙橡園1617」挑戰每坪6字頭新高價

國產署速推地上權王中之王! 拚明年一月招標世貿三館

北市豪宅聚落轉移!中正、天母失寵 信義、大安當紅

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

閒置廠房釋出 瞄準回流台商

台中綠園道 豪宅熱區綠意盎然 人文、藝術氣息濃厚…

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

大型企業以買代租 辦公室投資交易燒滾滾

商品推薦

贊助廣告

留言