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房市雙十買氣 Q4指標

2019-10-11 00:30:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導

建商推案量擴大,專家認為若雙十長假銷售率未明顯提升,買氣恐暫停歇。圖為淡海新市鎮...
建商推案量擴大,專家認為若雙十長假銷售率未明顯提升,買氣恐暫停歇。圖為淡海新市鎮建案。 本報系資料照
今年北台灣推案量可望上修至1.05兆~1.1兆元,不過房產專家認為,雖然建商推案量持續擴大,不過市場銷售率卻未跟上來,若雙十長假銷售率無明顯提升,認為買氣恐暫停歇,明年選後或過年後,買氣才有機會再現。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,以928檔期銷售率來說,雖較去年同期約成長一成以上,不過卻較今年上半年衰退5~10%,也就是說,市場買氣已出現跟不上建商推案量的情況,因此雙十節四天連假的預售、新成屋買氣將是第4季買氣好壞的關鍵。

他指出,目前房市買氣主要呈現M型化發展, 就是低單價低總價產品,以及品牌力強、產品力特殊但房價相對較高的建案,這兩股買盤撐起整體銷售率;以區域來看,低單價低總價新案多集中在新北市板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,都是首購自住買盤集中的地區。品牌力強、產品力特殊的新案則是多以市中心為主。

他表示,如果四天連假,房市買氣沒有明顯起色,推估第4季買氣恐會暫歇,預料明年大選後或是農曆年後新案買氣才有機會再現。

如果銷售率有隨著推案量擴增而提升,那麼第4季房市仍值得期待。

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