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商辦看漲 投資信心最強

2019-10-05 02:12:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導

CCIM台灣不動產投資協會最新調查,專業投資人對第3季商用不動產投資信心指數中,以辦公室產品信心最高。房地產專家表示,在國內商辦、工業地產需求轉強下,認為明年商辦租金、價格將持續上揚,工業地產也將持續看多。唯店面、旅館相對不看好。

主持商業不動產投資信心指數(ICI)調查的政治大學地政系教授林左裕指出,該份調查顯示,第3季在辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五大指標中,專業投資人對「辦公室」信心最高,其次是「土地開發」,以及「經濟環境」,主因美中貿易戰下,以致台商回流加上部分美資回台投資,在產生直接需求下,如土地設廠生產、設立辦公室,以致專業投資者對三項指標呈現樂觀態勢。

身為CCIM成員的信義全球資產投資部資深協理歐人彰以及瑞普萊坊工業暨零售物業代理部資深總監李誠慶均認為,辦公室租金受惠長期供給量不足,因此在市場需求浮現下、進一步帶動租金反轉,預估明年精華區辦公產品不論租金或是價格均有機會持續上揚;至於工業地產部分,在政府積極推動工業區立體化發展下,加上台商產能移回台灣投資的避險效應之下,未來仍會持續看多。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,美中貿易戰下,台商返國投資破6,000億元,對國內工業生產轉型是一大契機,尤其在政府工業園區多已飽和狀態下,買氣勢必轉進民間,因此對民間資產整合是一大利多。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析,目前商業地產市場完全就是「自用」的天下,辦公室部分以企業總部或擴張為主,工業地產則是台商回流設廠與物流需求;對專業房地產投資法人來說,如果在投資前就能確定買方或使用者,有機會搭著這股自用風潮,找到「量身打造出租或出售特定對象」的相對安全投資模式。

值得留意的是,林左裕指出,雖然專業投資人看好辦公室、土地開發及經濟環境三項指標,但整體來說,投資人的信心指數強度較上季弱,總平均指數為101.59點、比前一季下降9.95點。

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