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土地交易爆量 顏炳立:2020房市可望春暖花開

2019-10-03 00:05:14聯合報 記者黃阡阡/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立表示,房市快落底了,明年會比今年好。 圖/聯合報系資料照片
戴德梁行總經理顏炳立表示,房市快落底了,明年會比今年好。 圖/聯合報系資料照片

今年前三季土地市場交易突破二千億高峰,締造史上土地交易爆量紀錄,從第三季前十大土地交易來看,清一色都是建商身分,住宅及商業用地合計達八成。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,建商積極出手獵地「備麵粉等風」,二○二○房市可望春暖花開。

第三季最受矚目的不動產交易,莫過於京華城以三百七十二億一萬元順利標出,並由中石化得標,未來將開發為頂級商辦。顏炳立認為,「冷的市場裡面,創高價的星火無法燎原」,零星創高價消息,無法讓市場瞬間熱起來,不過,從累計今年土地的交易金額來看,還是極為可觀。

顏炳立認為,今年民間的土地交易市場,好標的多家投資人來搶,體現商場的爾虞我詐,而公部門釋出的土地標售案今年陸續爆量,顯見建商出手補庫存,看好明年房市繼續回暖。

回顧今年第三季土地交易前十名,除了京華城一案外,其餘總價落在十到四十億元間,而買方身分清一色建商外,約七成買方都購置千坪土地,合計第三季全台土地交易達到八百八十一億元的水準。進一步統計前三季土地交易來到二三一八億元,商業用地占百分之四十二點一六,住宅用地占百分之四十一點一六,合計達到八成。

顏炳立認為,從土地交易爆量來分析,買方多半是開發商背景,推測出手就是在「備麵粉等風」。至於買氣的表現上,顏炳立認為,明年房市買氣將春暖花開,但不是百花盛開,推測置產客將在明年陸續進場,加上預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測二○二○市況纏鬥依舊。

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顏炳立:2020年房市春暖花開

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