無奈？年輕人買老宅留北市 這五區40年老屋交易夯

• facebook

根據內政部統計資料，今年第一季台北市有五個行政區，40年以上老宅交易占比在三成以上，松山區38%最高，其次為士林區、信義區、中山區，均在32%至33%，等於每三戶交易就有一戶超過40年。

房仲業表示，上述區域老屋交易比重高，與都更牛步，新屋供給少，老屋價格相對便宜有關，由於房價較低，數據顯示，也吸引不少想留在北市，預算有限的年輕人購買，用屋齡換房價。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季購屋屋齡最高為松山區32.6年，其次為信義區31年，士林區29.5年排名第三。

其中購買40年以上老屋最多為中山區，達130筆，其次依序為北投區117筆，士林區108筆。若以行政區整體交易來看，松山區老屋交易占比38%最高，士林區32%第二，信義區、中山區均為32%，萬華為30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去年輕人買不起房子，大多往新北移動，但觀察聯徵中心的大數據，北市今年第二季，有236筆25至35歲年輕人，申請房貸購買屋齡超過36年以上房子，為近六年同季新高。

他說，觀察過去幾季，北市老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性，也有愈來愈多年輕人接受老宅，作為棲身之所。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料，近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈，現況顯示，不想離開台北市，但又負擔不起台北市新屋高房價，許多人選擇房價便宜，但交通方便的市區老宅。

曾敬德表示，聯徵資料顯示，北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人，購屋面積約28坪，總價約1,413萬元，平均貸款約999萬元，平均貸款成數達77%，顯示雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。

• facebook

相關新聞

住展：北台新建案表現穩健 風向球連2黃藍燈

雙北住宅坪數 不減反增

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

市調顯示 逾半民眾願與長輩同住

上半年新房成交跌16%，專家卻說房市韌性十足

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

房價跌也買不起！月薪5萬買房十年減2.5萬人

顏炳立：投資房市 戒急用忍

「櫻花巨人」進擊北屯機捷特區 助年輕人創夢買房

聯上康橋回饋無極限！振興加碼4倍抽！

顏炳立：投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者：幸福來得太突然

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

房市旺 六都交易增15％

地王打頭陣！「國泰川青」買氣強壓小檜溪

走熱的辦公市場漫詭譎氣氛 上半年這三雄租賃仍強勁

商仲看好工業用地加速成交 下半年快馬加鞭

交易狂潮要來了？朱幸兒：下半年數據會很誇張

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼？

商用不動產淡 成交額腰斬

壽險獵地 土地交易額創高

上半年土地交易衝破1,600億元 再寫歷史天量紀錄

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

買家低接 民宿交易熱

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

經濟下滑衝房市？李同榮：灰犀牛敵不過兩大禿鷹

台資回流 不動產交易逆勢創高

台中小天母有漢神百貨洲際娛樂商城加持 建商搶進

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

7都店面交易、租金大跌 台中最慘

七期生活圈走向曼哈頓 商務客瘋搶『黃金搶案』

房市甩疫情陰霾 台經院：下半年成長仍有3壓力

合庫金董座：最壞時機已經過去 下半年房市健康成長

疫情助房市？ 祝文宇：未來房價只有上漲的份

鉑金地段福旺三代 黑松發跡地推「中山松悅」

恰恰人氣加持 「宜雄絢耀」買氣轟出全壘打

台北灣no.6江南大宅

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

上半年商用冷、土地夯 商仲：旅館拋售恐變多

公寓好？華廈大樓好？房仲：三面向評估

熱門文章

房價跌也買不起！月薪5萬買房十年減2.5萬人

經濟下滑衝房市？李同榮：灰犀牛敵不過兩大禿鷹

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

彰化最高檔豪宅長這樣！裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

顏炳立：投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

台資回流 不動產交易逆勢創高

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者：幸福來得太突然

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼？

房市旺 六都交易增15％

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

解封後他們都出籠了！6月全台房市交易年增三成

顏炳立：投資房市 戒急用忍

壽險獵地 土地交易額創高

實價登錄新制 7月1日上路

資金行情堆出的房市買氣有多久？就看政府打不打房了

交易狂潮要來了？朱幸兒：下半年數據會很誇張

松濤苑房價定錨超成功 專家：口袋夠深才能玩

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

資金行情來了？雙北6月房市交易年增三成

買家低接 民宿交易熱

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

淡海鬼城迎來春天？「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

豪宅客就愛這一味！台中這豪宅賣光光有祕密武器

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

台中小天母有漢神百貨洲際娛樂商城加持 建商搶進

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

出價看過來！北市宣布實價每日揭露、棟棟可查

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

北部店面交易量 桃園最熱

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

商用不動產淡 成交額腰斬

台中 公益路商圈搶手