無奈？年輕人買老宅留北市 這五區40年老屋交易夯

• facebook

根據內政部統計資料，今年第一季台北市有五個行政區，40年以上老宅交易占比在三成以上，松山區38%最高，其次為士林區、信義區、中山區，均在32%至33%，等於每三戶交易就有一戶超過40年。

房仲業表示，上述區域老屋交易比重高，與都更牛步，新屋供給少，老屋價格相對便宜有關，由於房價較低，數據顯示，也吸引不少想留在北市，預算有限的年輕人購買，用屋齡換房價。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季購屋屋齡最高為松山區32.6年，其次為信義區31年，士林區29.5年排名第三。

其中購買40年以上老屋最多為中山區，達130筆，其次依序為北投區117筆，士林區108筆。若以行政區整體交易來看，松山區老屋交易占比38%最高，士林區32%第二，信義區、中山區均為32%，萬華為30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去年輕人買不起房子，大多往新北移動，但觀察聯徵中心的大數據，北市今年第二季，有236筆25至35歲年輕人，申請房貸購買屋齡超過36年以上房子，為近六年同季新高。

他說，觀察過去幾季，北市老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性，也有愈來愈多年輕人接受老宅，作為棲身之所。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料，近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈，現況顯示，不想離開台北市，但又負擔不起台北市新屋高房價，許多人選擇房價便宜，但交通方便的市區老宅。

曾敬德表示，聯徵資料顯示，北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人，購屋面積約28坪，總價約1,413萬元，平均貸款約999萬元，平均貸款成數達77%，顯示雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。

• facebook

相關新聞

北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西

停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群：中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

炒房風吹到嘉義！投資客買半年漲五成脫手

首購衝擊大 房仲：不只房價 這項也漲二成

好嚇人！台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

已拆3.5萬坪！塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

還在炒房？預售屋新制首度稽查 6成建案違規

台積電威力大！高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

危老案熱爆！ 林口新市鎮也出現首宗推案

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

顏炳立：房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

建案供不應求？官方調查新竹縣房子愈賣愈多

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

台南、高雄房市起風了 專家：南二都有三共同點

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

買賣農地免課稅？ 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

建商衝了！全台928檔期推案5700億 創5年新高

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

新北第一圈50萬人這樣做 房仲：難怪房價漲

台中重劃區 房市一級戰場

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

預售屋大稽查 六成違規

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

建商不忍了！全台928旺季推案直逼6千億

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

全台空屋率12年新低 首見低於10%

後市看好 左營地價衝破單價200萬

房市南熱北溫 三因素

這行政區超市密度全台最高 房價也第一

預售屋實價登錄 爆六漏洞

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

港都房地產 全面大漲價

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高