多空交戰…房市北弱南強 新北餘屋最多
今年九二八檔期全台房市推案量大爆發，創十年新高。不動產貸款主要銀行合庫銀高層表示，內部研究認為，房價已經在今年初落底，房價漲不漲得起來要看餘屋量，但區域有別；整體來看，台北市餘屋量最少，新北市最多，想買房的人手腳要快。
中央銀行日前公布八月全體銀行建築貸款餘額為一兆九八五七億元，續創新高，年增率百分之十一點四，續創二○一二年八月、逾七年以來的新高，連續三個月兩位數成長。房仲業者指出，除了台商回台投資效應之外，土建融貸款是不動產市場的領先指標，代表建商看好房市，未來房市供給量將擴張。
台灣經濟研究院研究員劉佩真指出，原先市場預期在總統大選的干擾因素下，不動產開發商今年下半年推案量將
略顯保守，但業者統計九二八檔期全台推案量，竟較去年同期成長八成五，創十年來新高，主要反映建商將上半年的三二九檔期遞延至九二八檔期釋出。
劉佩真分析，今年前八月六都建物買賣移轉棟數較去年同期成長百分之七點八，國內外貨幣政策偏向寬鬆或中性，短期內房貸利率水準無上揚的空間，使不動產開發商信心層面上揚，在九二八檔期大舉推案。整體來看，目前房市呈現「北弱、中南強」，住宅與商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。
「房市多空交戰，未來看法持平」，劉佩貞表示，五大銀行新承作房貸利率走低，房貸利率無上升空間，政府力推都更危老重建及台商回台投資，加上貿易戰下的避險需求，都為房市帶來利多。不過，美中貿易戰、總統大選，買賣雙方價格拉鋸，以及供給量大增，則不利房市後續發展。
合庫銀行高層表示，從成交量來看房市已經落底，但事實上是因業者因應高房價，改推小坪數、低總價的建案，以提供自住需求為主，才造成交易量回升。不過，今年情況確實不一樣，年初房價已經落底，投資客蠢蠢欲動，餘屋量少的地區，房價有上揚趨勢。
「想買房就要多看」，合庫銀行高層表示，不動產也是資產配置的一環，自住者不需強求一定要買在最低點，要依自身的需要，買好的產品也相對保值，多看屋、多比價，一定會有收穫。房市會波動，但有自住的剛性需求，所以不會跌太低，但少子化會降低需求，房市要再大漲也不容易，供給量大的地方價格相對就低。
相關新聞
房價狂漲政府打房也無用？網點破殘酷真相：當樂透在買
台中第1季買賣棟數出爐 黑馬海線狂衝、五年漲八成
高架是房價殺手？ 這社區打破觀念登松山豪宅王
林口黃金增值新地標，尊榮樹海豪景「帝一堂」先建後售！
南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元
雙北南遷潮！台中七期豪宅磁吸補強北客買房占比破30%
店面慘住宅夯 士林夜市房價年漲一成奪第一
捷運末端站 房價大躍進
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
後疫情時代房屋要怎麼買？專家揭曉兩大保值關鍵
「桃中南高」去年買氣噴發 交易棟數逾近15年均量
打炒房降量不降價 全台都會新案年漲2成
全台Q1房市價照漲 網友罵：這種打法根本沒用
14大案齊發 引爆新莊辦公市場
8年前就置產「名宅配名校」！台灣第二富有的里 為何小孩沒學校念？
每坪215萬！神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅
台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用
新北標脫6土地總價39億 三重這塊地就賣33.9億
國建擊退遠雄、興富發 每坪171萬標下二重疏洪道土地
土地標售再創高價 國泰33.95億標下二重疏洪道土地
1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
Q1六都這項房市數據全創新高 專家：央行助攻
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
媚登峰砸5.88億 收購皇家季節酒店台中館
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
熱門文章
打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返9字頭
第二戶限貸五成=一輩子不用換屋？ 專家點出關鍵
打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭
房地合一2.0上路房產會慘？專家：四種可能
永和房價5字頭！專家怒：這也變廣告詞？房價高誰害的？
全台Q1房市價照漲 網友罵：這種打法根本沒用
新北環狀線捷運宅 搶手
淡水建物擋大屯山天際線 新北祭限高海拔最高145公尺
一表現形！最強末端站在土城、這三站逆勢價跌
台中房市領頭羊出列 房價不斷寫新高
打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲
台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區
央行：不排除擴大管制房市
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
買台中嶺東等著被套牢？網揭2關鍵原因：一早就瀰漫垃圾臭味
每坪215萬！神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅
房價狂漲政府打房也無用？網點破殘酷真相：當樂透在買
店面慘住宅夯 士林夜市房價年漲一成奪第一
台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
內政部擬修法降公設比 賴正鎰：根本來亂的
確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
北市最大基地 南港輪胎打造世界明珠
北台新建案Q1全面漲價 專家估還有高點
雙北捷運宅 蘆洲案賣最好
央行挨批低利率推高房價 黃天牧：只是因素之一
林口黃金增值新地標，尊榮樹海豪景「帝一堂」先建後售！
高架是房價殺手？ 這社區打破觀念登松山豪宅王
後疫情時代房屋要怎麼買？專家揭曉兩大保值關鍵
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
房市管制 不排除祭第3波
捷運末端站 房價大躍進
南港上半年 推案上看300億
市場邊住宅 高保值性是特色
【專家之眼】調降公設比 就能讓房價下跌嗎？
打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭 效果有限
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元
台灣金融都更11案 總銷拚120億
;){kind=link}
留言