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多空交戰…房市北弱南強 新北餘屋最多

2019-09-28 23:47:35聯合報 記者沈婉玉/台北報導

台灣經濟研究院研究員劉佩真指出,目前房市呈現「北弱、中南強」。圖/聯合報系資料照...
台灣經濟研究院研究員劉佩真指出,目前房市呈現「北弱、中南強」。圖/聯合報系資料照片

今年九二八檔期全台房市推案量大爆發,創十年新高。不動產貸款主要銀行合庫銀高層表示,內部研究認為,房價已經在今年初落底,房價漲不漲得起來要看餘屋量,但區域有別;整體來看,台北市餘屋量最少,新北市最多,想買房的人手腳要快。

中央銀行日前公布八月全體銀行建築貸款餘額為一兆九八五七億元,續創新高,年增率百分之十一點四,續創二○一二年八月、逾七年以來的新高,連續三個月兩位數成長。房仲業者指出,除了台商回台投資效應之外,土建融貸款是不動產市場的領先指標,代表建商看好房市,未來房市供給量將擴張。

台灣經濟研究院研究員劉佩真指出,原先市場預期在總統大選的干擾因素下,不動產開發商今年下半年推案量將

略顯保守,但業者統計九二八檔期全台推案量,竟較去年同期成長八成五,創十年來新高,主要反映建商將上半年的三二九檔期遞延至九二八檔期釋出。

劉佩真分析,今年前八月六都建物買賣移轉棟數較去年同期成長百分之七點八,國內外貨幣政策偏向寬鬆或中性,短期內房貸利率水準無上揚的空間,使不動產開發商信心層面上揚,在九二八檔期大舉推案。整體來看,目前房市呈現「北弱、中南強」,住宅與商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。

「房市多空交戰,未來看法持平」,劉佩貞表示,五大銀行新承作房貸利率走低,房貸利率無上升空間,政府力推都更危老重建及台商回台投資,加上貿易戰下的避險需求,都為房市帶來利多。不過,美中貿易戰、總統大選,買賣雙方價格拉鋸,以及供給量大增,則不利房市後續發展。

合庫銀行高層表示,從成交量來看房市已經落底,但事實上是因業者因應高房價,改推小坪數、低總價的建案,以提供自住需求為主,才造成交易量回升。不過,今年情況確實不一樣,年初房價已經落底,投資客蠢蠢欲動,餘屋量少的地區,房價有上揚趨勢。

「想買房就要多看」,合庫銀行高層表示,不動產也是資產配置的一環,自住者不需強求一定要買在最低點,要依自身的需要,買好的產品也相對保值,多看屋、多比價,一定會有收穫。房市會波動,但有自住的剛性需求,所以不會跌太低,但少子化會降低需求,房市要再大漲也不容易,供給量大的地方價格相對就低。

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