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好入手又抗跌!南勢角自住、投資高CP值

2019-09-28 13:10:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

捷運南勢角站一帶,交通方便、生活機能成熟,房市熱度一直維持在高檔。 圖/聯合報系...
捷運南勢角站一帶,交通方便、生活機能成熟,房市熱度一直維持在高檔。 圖/聯合報系資料照片

中古電梯大樓3字頭 公寓2字頭買得到

北市房價居高不下,許多購屋族往新北移動,其中中和南勢角站一帶,交通方便、生活機能成熟,電梯三、四字頭,公寓二、三字頭可買到,吸引許多購屋族,近年房市熱度一直維持在高檔。

1到7月成交162件

以今年來說,根據新北市政府不動產交易網統計實價資料,南勢角站今年1~7月共成交162件,在新北市所有捷運站中僅次於府中站、台北橋站、頂溪站、景安站等,排名第五。

台灣房屋中和景安店店東蔣京叡表示,南勢角生活圈以捷運站為核心,向北至景平路、南到興南路、華新街,東至秀峰街、西以南山路為界,對外可由中和交流道至國道北二高,還有途經新北板橋、三重、新莊的台64快速道路,交通四通八達。

未來擁雙捷運便利

捷運部分,除了現已通車的中和新蘆線,預計年底通車的環狀線第一階段將行經景安站,南勢角捷運站和景安站僅一站之隔,區域不少地方生活圈重覆,未來這些區將擁有雙捷運便利性。

較5年前漲近2成

蔣京叡表示,這幾年整體房市修正,不少地區下滑不少,南勢角地區相對平穩,以捷運站周邊屋齡五年三房電梯大樓來說,目前平均總價在1700-2200萬,平均單坪落在46~49萬上下,相比五年前同樣房型的產品,每坪40-43萬,漲幅近二成。

能夠如此抗跌,主要是近年購屋人多在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值,比起新北其他一線房市區,南勢角CP值相對高,加上當地擁有一定自住的基本需求,房價因此保有一定競爭力。

對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族,蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手,周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓,只要仔細尋找,不難發現許多價格實惠的物件,以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例,成交行情單坪約35萬至38萬,29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手,換算下來每坪約29萬到32萬。

蔣京叡表示,南勢角、景安一帶是中和地區發展較早的區域,目前已擁有可觀人口,環狀線通車,雙捷交通優勢發酵後,預計會流入更多人口,成為中和地區數一數二大型生活圈,預料房市將持續價量小揚的走勢。

捷運房市公寓

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