親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

小宅市場熱 爆出十大亂象

2019-09-22 23:21:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導

本報資料照片
本報資料照片
建商為搶攻低總價市場,建案規劃愈來愈迷你,近期房市出現「小宅十大亂象」,包括所有格局縮小化,低總價、高單價甚至違建等,甚至出現一層26戶的情況。業界憂,未來新案交屋時與消費者認知有落差,不僅可能衍生購屋糾紛,也恐出現退屋潮,值得注意。
經濟日報提供
經濟日報提供

高房價掣肘,近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞,不過攤開目前小宅建案,廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞,讓消費者眼花撩亂。業者盤點,目前常見小宅建案至少就有十大亂象,其中「低總價、高單價」就是常見手法。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,為了讓年輕人買得起,建商拚命壓低產品總價,希望盡力符合首購族的「預算」,但實際上卻是「低總價、高單價」,如果以每坪單價來看,不少小宅產品單價甚至還高出周邊建案行情,部分建案更拉高車位價格,回補建案低總價的價差。

另外,格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良,甚至單層戶數過多,更是小宅發展後另一大宗亂象。

這類產品最大的問題,就是在建案交屋時,民眾驗屋一看「坪數差很大」,如臥房縮水瞬間變「嬰兒房」,正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下,且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。

最誇張的是,不少建商在追求獲利極大值之下,也出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況,像新北市板橋地區就有新案一層戶數高達26戶,令人咋舌;更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事,未來恐有被拆除風險。

何世昌指出,建商為求符合首購族的「預算需求」,基本上消費者就要有基本認知,「居住需求」的生活品質就會大打折扣,畢竟魚與熊掌不可兼得,建商也是營利事業。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,小宅衍生亂象,最快2020年社區交屋時,購屋糾紛就會層層爆開,甚至恐引爆退屋潮。對消費者來說「只能將就著用」,自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。

延伸閱讀

首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

928千億案量登場 這些建商推案都變了

928千億案量登場 這些建商推案都變了

分享給好友加入udn

相關新聞

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

投資客進場 法拍屋市場升溫

法拍屋下半年供給量 恐減少

錢潮湧入 法拍屋市場頻見「破上拍」

擔心病毒捲土重來 「健康宅」夯

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

價格腰斬吸引兩家投標 國都飯店四拍意外廢標

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

投資客瘋搶預售屋 今年前七月69個新建案被掃光

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

大黑松小倆口「疫外收穫」 牛軋糖博物館賣到3.15億元

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

房市熱 八大資金潮撐盤

觀望疫情…沒等到房價下跌

8道資金湧現 房地產成了保值避風港

影/遠雄張麗蓉:八大資金浪潮拉抬 下半年房市續旺

遠雄:八大資金浪潮來了 下半年房市續旺

雙捷1站接軌台北雙子星 新莊知識產業園區全面啟動

有品牌就好賣? 房市隱形冠軍:人心變了

台積電新廠挹注 台南泰嘉「水律川」搶搶滾

兩房兩衛大主臥 央北這款最熱銷

他想找南港車站周邊房子 因一句話惹怒網友:你穿越來的嗎?

台中4建案奪建築大獎 設計特色成拚場利器

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

他問為什麼大家不喜歡汐止 網友點破真相:沒捷運

買到佛心價!林口這社區有買就賺 最多2,100萬

三井、東森、三立投資240億 聯手新北市府打造林口影視城

解定存當包租公!高雄這類店面最吃得開

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

錢太多 房市下半年沒問題

這一波房市 「投資盤」撐場

暑假租屋簽約旺季 中市法制局:房東不簽千萬別租

下期威力彩上看31億!如果中頭獎可以買哪一棟最頂級豪宅

房市買氣佳 海悅今年銷售拚千億元

錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發

當年三拍沒人要 他押寶14年轉手賺200億

王朝飯店若都更改建辦公室 商仲:售價挑戰150萬

熱門文章

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

千億熱錢湧入桃園 這區65坪以上住宅交易最旺

房市熱 八大資金潮撐盤

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

穩定房價制度 可仿星、韓、港

房貸、建築融資餘額 創新高

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發

相中「新五泰地區」 新北最大百貨宏匯廣場啟動

新北新設公司最愛落腳這裡 商辦租金直追南京東路

青安成家貸款 撥貸額銳減

買到佛心價!林口這社區有買就賺 最多2,100萬

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

台積電飆天價 南科周遭房市夯持續旺

疫情2關鍵 牽動房市買氣

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

大台北房價指數 五年高點

觀望疫情…沒等到房價下跌

被退租潮嚇到了?民生社區店面持有四年平轉

房市買盤搶進 建商奏凱歌

新竹市9,000坪工業地標售 底價15.88億元

有品牌就好賣? 房市隱形冠軍:人心變了

社區外牆剝落快維修 這社區獲政府補助1,577萬

台中捷運周邊房市 強強滾

IKEA及X-park水族館相繼開 桃市青埔房市上漲增熱力

台中4建案奪建築大獎 設計特色成拚場利器

台積電沾金 南科房市漲不停

大安區兩大指標豪宅發威 狂吸40億與信義區互別苗頭

他問為什麼大家不喜歡汐止 網友點破真相:沒捷運

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

投資客進場 房市本季不看淡

投資客進場 法拍屋市場升溫

青埔近40萬會被套?海悅:南港一坪150萬 我看不懂

他想找南港車站周邊房子 因一句話惹怒網友:你穿越來的嗎?

解定存當包租公!高雄這類店面最吃得開

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

捷運石牌/專家:醫生教授進駐 新成屋買氣熱

冠德遠見再現兩筆交易 以每坪140、144萬轉手

商品推薦

贊助廣告

留言