一層26戶！小宅亂象多恐爆退屋潮

2019-09-23 00:31:09聯合報記者陳美玲／台北報導

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為搶攻低總價市場，建案規畫愈來愈迷你，「小宅亂象」充斥市場，包括所有格局縮小化，或低總價、高單價，甚至違建等，市場甚至出現一層廿六戶的小宅建案，未來新案交屋時，與消費者認知恐出現高度落差，不僅可能衍生購屋糾紛，也恐出現退屋潮。

受高房價影響，近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞，不過，攤開目前小宅建案，廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞，讓消費者眼花撩亂。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，為了讓年輕人買得起，建商拚命壓低產品總價，希望盡力符合首購族的「預算需求」，實際上卻是「低總價、高單價」，若以每坪單價來看，不少小宅產品不僅單價沒比較便宜，甚至還高出周邊建案行情；部分建案更拉高車位價格，回補建案低總價的價差。

另外，格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良，甚至單層戶數過多，更是建案小宅化發展後另一個亂象；這類產品最大的問題，就是在建案交屋時，民眾驗屋一看「坪數差很大」，如臥房（尺寸）瞬間變「嬰兒房」，正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下，與消費者心理預期出現高度落差，且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。

最誇張的是，不少建商在追求獲利極大值之下，出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況，新北市板橋地區就有新案一層戶數高達廿六戶，令人咋舌；更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事，未來恐面臨拆除風險。

何世昌指出，建商為求符合首購族的「預算需求」，基本上消費者就要有認知，「居住需求」的生活品質就會大打折扣，畢竟魚與熊掌不可兼得。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，小宅衍生亂象，最快二○二○年社區交屋時，購屋糾紛就會爆開，甚至引爆退屋潮。對消費者來說，「只能將就著用」，自保的方式就是找專業的驗屋團隊，至少品質還在。