親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

一層26戶!小宅亂象多 恐爆退屋潮

2019-09-23 00:31:09聯合報 記者陳美玲/台北報導

小宅建案主打總價、高單價,吸引年輕首購族目光。 圖/聯合報系資料照片
小宅建案主打總價、高單價,吸引年輕首購族目光。 圖/聯合報系資料照片

為搶攻低總價市場,建案規畫愈來愈迷你,「小宅亂象」充斥市場,包括所有格局縮小化,或低總價、高單價,甚至違建等,市場甚至出現一層廿六戶的小宅建案,未來新案交屋時,與消費者認知恐出現高度落差,不僅可能衍生購屋糾紛,也恐出現退屋潮。

受高房價影響,近三年小宅、甚至更小號的「迷你房」產品大受首購的年輕族群青睞,不過,攤開目前小宅建案,廣告宣稱「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞,讓消費者眼花撩亂。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,為了讓年輕人買得起,建商拚命壓低產品總價,希望盡力符合首購族的「預算需求」,實際上卻是「低總價、高單價」,若以每坪單價來看,不少小宅產品不僅單價沒比較便宜,甚至還高出周邊建案行情;部分建案更拉高車位價格,回補建案低總價的價差。

另外,格局縮小化、假二房或假三房、單面採光或通風不良,甚至單層戶數過多,更是建案小宅化發展後另一個亂象;這類產品最大的問題,就是在建案交屋時,民眾驗屋一看「坪數差很大」,如臥房(尺寸)瞬間變「嬰兒房」,正常尺寸的床鋪或衣櫃完全放不下,與消費者心理預期出現高度落差,且過小的「迷你房」產品也可能影響銀行房貸的核貸成數。

最誇張的是,不少建商在追求獲利極大值之下,出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況,新北市板橋地區就有新案一層戶數高達廿六戶,令人咋舌;更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」的違法情事,未來恐面臨拆除風險。

何世昌指出,建商為求符合首購族的「預算需求」,基本上消費者就要有認知,「居住需求」的生活品質就會大打折扣,畢竟魚與熊掌不可兼得。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說,小宅衍生亂象,最快二○二○年社區交屋時,購屋糾紛就會爆開,甚至引爆退屋潮。對消費者來說,「只能將就著用」,自保的方式就是找專業的驗屋團隊,至少品質還在。

延伸閱讀

首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

928千億案量登場 這些建商推案都變了

分享給好友加入udn

相關新聞

商辦走熱卻沒土地開發?明年政府土開招商上看千億元

北市不動產仲介公會:選後房市維持量增價穩

北台年建案量破兆元 史上第4高

2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手

選後房市 公會:很快雲淡風輕 繼續這樣格局

台中商辦熱 達新開高價賣地

信義區老牌豪宅 交易再現

企業主最愛豪宅產品 有三特色

建商獵地 台中七期最夯

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

回流台商撐盤 商用不動產需求不減

回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密

六都Q3房價全上揚 高雄漲14%最多

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

松江南京地上權 元大壽得標

商辦需求熱 投報率高

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

北市高總價住宅 交易量逐年減

老宅不等於危宅 購買前先體檢

雙北超老宅逾14萬戶 專家:都更速度太慢了

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

商辦今年交易額 將衝高

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

2019房市代表字 房價回溫的回拿下第一

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

大選效應 建商緩推案

賣房子出新招 海悅11月營收創歷史新高

經濟部:台北雙星專案公司 藍天宏匯完成登記

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

到站就到家優勢 捷運共構宅房價硬挺、高出周邊15%

捷運共構商辦身價高 7年大漲4成

最新調查 銀行董總樂觀房市

商用不動產帶勁 有望創新高

2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩

2020台灣房市論壇登場 周鶴鳴:審慎樂觀

2019房市 網友選出這個代表字

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

興富發明年15案齊發 總量衝836億

全台移轉棟數 拚30萬

熱門文章

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

危老時程獎勵 有條件延長

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

房產移轉 採繼承方式享優稅

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

台中商辦熱 達新開高價賣地

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

雙子星案 藍天宏匯獲開發權

選都更或危老 地主看過來

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

商品推薦

贊助廣告

留言