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房價難有上漲空間 買方市場來了

2019-09-19 00:11:38聯合報 記者沈婉玉/台北報導

市場供過於求隱憂未除,預期今、明兩年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。圖/聯合報系...
市場供過於求隱憂未除,預期今、明兩年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。圖/聯合報系資料照片

房市買方市場來了!永慶房屋昨天發布今年第四季房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,從使用執照及建築執照申請量來看,全台餘屋多且未來供給量將大為提高,預計二○二一至二○二二年新增供給恐爆量,整體房價難有上漲空間,尤其是桃園、台中與台南。

葉凌棋表示,近年來房市回溫,建商推案信心大增,今年一至七月全台使用執照創十一年來的第三高,顯示目前大量餘屋,加上使用執照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,預期今、明兩年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

以建照來觀察未來新增供給,葉凌棋指出,今年一至七月建照高達八點二萬戶,創十一年來新高,推估今年全年建照量恐達十四萬戶。以施工期兩年推算,預計二○二一至二○二二年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,須特別留意;而台中、台南、高雄建照創十一年來新高,須警戒。

葉凌棋說,今年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。

不過,房市在經歷三至四年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,近期房市表現佳,今年一至七月全台交易量達十七點三萬棟,較去年同期成長百分之六點七,後續房市表現仍可期待。

以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此上修今年房市交易量預估至廿八點八至廿九點五萬棟之間,較去年成長百分之三至六左右,有望超越二○一五年的廿九點二六萬棟。

但葉凌棋也說,整體的低利環境、少子化與高齡化,民眾有保值、置產及收租的需求,特別是又不能買儲蓄險,民眾需要能打敗定存的投資工具,長期會增加房市需求。

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