親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

2019-09-17 18:56:22經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

台灣進入高齡化社會,購屋行為也跟著改變。記者陳正興/攝影
台灣進入高齡化社會,購屋行為也跟著改變。記者陳正興/攝影
台灣進入高齡化社會,購屋行為也跟著改變,除了電梯大樓較受歡迎外,平均繼承年齡也不低,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就要有將近4個人有繼承資格,真正在40歲以下就能繼承房產的,只佔繼承比例中的16%。

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。

雖然國人平均壽命拉長,但在雙北房價高漲,人口結構與高自有住宅率等綜合因素下,近年繼承移轉的數量也屢創新高。

不過,若對比人口結構來看,1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎,至今他們年齡已經是76歲~93歲,即使遺留下來不動產可以繼承,繼承人不僅人數眾多,同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就有將近4個人有繼承資格,而統計女性的壽命又比男性長,因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況,根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計,80歲以上的繼承佔了5%,50歲以上的繼承佔了高達71%,真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

換句話說,多半繼承人等到已年過半百,順利繼承後也快要退休,因此「以房養老」格外受到矚目。銀行自2015年11月開始辦理,根據銀行局統計,至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件,金額為198億元,相較於去年12月底,今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元,且申請數量有逐漸增加的趨勢。

此外,近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近,明顯看出換屋型的需求正在增加。曾敬德表示,尤其是大台北地區的生活條件拉近,捷運也縮短城市間的距離,民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓,或者中南部地區捨透天換電梯的行為,某部分與國人的壽命拉長,長輩膝蓋爬不動有直接關係。

以房養老不動產

延伸閱讀

大選升溫 40%民眾暫緩購屋計畫

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

第4季房價 民眾看平比看跌多

總統大選逼近 逾4成民眾暫緩入手房市!

分享給好友加入udn

相關新聞

租金補貼申請破10萬戶 公益房東享3項稅賦優惠

沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌

商辦走熱卻沒土地開發?明年政府土開招商上看千億元

北市不動產仲介公會:選後房市維持量增價穩

北台年建案量破兆元 史上第4高

2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手

選後房市 公會:很快雲淡風輕 繼續這樣格局

台中商辦熱 達新開高價賣地

信義區老牌豪宅 交易再現

企業主最愛豪宅產品 有三特色

建商獵地 台中七期最夯

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

回流台商撐盤 商用不動產需求不減

回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密

六都Q3房價全上揚 高雄漲14%最多

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

松江南京地上權 元大壽得標

商辦需求熱 投報率高

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

北市高總價住宅 交易量逐年減

老宅不等於危宅 購買前先體檢

雙北超老宅逾14萬戶 專家:都更速度太慢了

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

商辦今年交易額 將衝高

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

2019房市代表字 房價回溫的回拿下第一

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

大選效應 建商緩推案

賣房子出新招 海悅11月營收創歷史新高

經濟部:台北雙星專案公司 藍天宏匯完成登記

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

到站就到家優勢 捷運共構宅房價硬挺、高出周邊15%

捷運共構商辦身價高 7年大漲4成

最新調查 銀行董總樂觀房市

商用不動產帶勁 有望創新高

2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩

2020台灣房市論壇登場 周鶴鳴:審慎樂觀

2019房市 網友選出這個代表字

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

熱門文章

35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

危老時程獎勵 有條件延長

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

台中商辦熱 達新開高價賣地

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

房產移轉 採繼承方式享優稅

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

「沿機捷沿線看房」 港人來桃園看屋購屋增2成

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

雙子星案 藍天宏匯獲開發權

選都更或危老 地主看過來

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

台中「雙低」小宅 買氣強強滾

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

2019年房市冰與火 店面成過街老鼠、這種產品超搶手

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少

五鐵共構 雙子星成北市西區新地標

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

商品推薦

贊助廣告

留言