台中七期豪宅回穩 大戶捧現金2.4億買房

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實價揭露，台中七期有3戶億元豪宅交易，其中兩戶為「寶輝秋紅谷」，傳出是連鎖咖啡大股東購買，均無貸款，合計2.4億元。另一戶為「大陸宝格」，買家為一位在大陸經營高檔家具的台商。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中豪宅市場近年由七期與西區草悟道、國美館特區兩強爭霸，西區豪宅去年進入交屋潮，單價多在5、6字頭，讓七期相形遜色， 今年七期有回溫趨勢，三筆成交單價67.5~68萬元，分居今年台中前三名。

根據實價資料，寶輝秋紅谷在今年6月，27樓成交兩戶，總價分別約1.25億與1.15億，單價均為68萬，資料顯示買方為同一人，傳出連鎖咖啡大股東購買，兩戶都沒有貸款，直接用2.4億元現金買下。

另外大陸宝格也揭露賣出14樓一戶，約價約1.3億，單價為67.5萬，資料顯示，買方為銘檜國際有限公司，經查為亞歷山卓家具集團，為在中國大陸經營高檔家具的知名台商。

陳炳辰指出，寶輝秋紅谷面秋紅谷廣場，距台中國家歌劇院約200公尺，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，最高成交單價一坪83.5萬，曾是台中最貴豪宅，但先前受房市低迷影響，一度回落到5字頭，近一年交易多落在60萬。

陳炳辰分析，最新的兩戶交易每坪均達68萬，離7字頭單價一步之遙，已回到先前水準，顯示七期房價有回穩趨勢。

大陸宝格位於七期綠園道第一排，就在國家歌劇院旁，個案在2017年交屋，樓層39層，其中38樓以總價約3.18億元出售，扣除車位，每坪達84.6萬元，比寶輝秋紅谷最貴宅一坪高出1.1萬元，成為目前台中新豪宅王。

根據實價資料，大陸宝格目前共揭露38筆，總價多在一億元以上，高樓層一直維持在7字頭以上，低樓層一度下修跌破6字頭，此次成交物件為具景觀的中樓層戶，每坪67.5萬，價格也回到先前高點行情。

陳炳辰表示，近年台中市豪宅市場，七期話題性雖不及草悟道，但置產者多視七期為身分象徵，不一定自住使用，雖有部分豪宅傳出認賠出售，但格局、座向、路段較佳的豪宅，轉手多有獲利，仍具不錯抗跌保值性。

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