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北市競開高價 每坪百萬建案大增

2019-08-29 14:43:28聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市今年新建案,平均每三個就有一個每坪開價超過百萬元。 記者游智文/攝影
北市今年新建案,平均每三個就有一個每坪開價超過百萬元。 記者游智文/攝影

中正區與中山區最多、大安區開價漲幅最大

市調機構統計,今年截至目前,台北市共推出114個建案,平均開價達每坪百萬元以上的建案共有41個,占整體建案近36%,較去年大增逾五個百分點,回到先前房價高點時水準。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,美中貿易戰台商回流議題,讓建商猶如撿到槍,對價格拉高的期待越來越濃,頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。

住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到百萬以上共58個,占比約30%。今年至8月,「百萬俱樂部」占比急升至約35.9%,台北市每三個建案,就有一個建案平均開價超過百萬元。

今年百萬建案最多的是中正區與中山區,各有11個;大安區、信義區因今年推案較少,百萬建案各有8個、5個。何世昌表示,雖然大安、信義區的百萬建案數量沒有中正、中山區多,但今年大安區推出9個建案,其中有8個平均開價單價破百萬元。信義區今年只推出5個建案,5個平均開價都破百萬元。

在百萬建案遍地開花下,住展統計,今年台北市12個行政區中,7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。開價漲幅最大的是大安區,去年7月平均開價每坪142.7萬,今年大漲至161.7萬,年漲幅逾13%,也是台北市開價最高行政區;開價最低的是文山區,平均開價約70.8萬,開價最高與最低的行政區,價差逾一倍。

何世昌指出,通常開價上揚,建商底價也會跟著調漲,不過,現階段開價漲幅高於成交價漲幅,顯示建商還是會讓步,買方仍可勇敢議價,不必被高高在上的開價給嚇跑。

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