政府提供補貼 優於蓋社宅

近年我國房價緩漲但仍居高不下，租金指數持續上揚，造成年輕人不小壓力。學者吳大任建議，租房市場供給仍充裕，政府不需大量興建社會住宅，應直接採取租金補貼為宜；學者張金鶚則認為，政府應健全租房市場，蓋社宅太少且太慢，加強租金補貼、包租代管等措施，才是根本之道。

吳大任表示，台灣的房地產制度讓持有成本偏低，讓有錢人持有多筆房產，缺少賣房的誘因，因此讓租房市場供給相對充裕；此外，儘管租金有上漲趨勢，但民眾所得也有成長，況相對於高房價，租金仍屬偏低。

吳大任建議，因租市場充裕，不怕找不到房子租，若政府要幫助年輕人解決住的問題，不需要大量興建社宅，而是採取直接補貼為宜。

張金鶚認為，政府有責任健全租屋市場，尤其是愈先進的國家，自有住宅率相對越低，反之亦然。他舉例，歐美國家住宅自有率僅五、六成甚至更少，我國卻達到八成，核心在於租屋市場健全與否。

張金鶚表示，要解決居住問題，目前政府透過補貼青年購房或優惠貸款，都是行不通的，要透過健全租屋市場，讓民眾住得沒憂慮、不怕房東趕，才能讓住宅選擇更多元，而不是讓民眾被逼著非買房不可。張金鶚表示，相對於買房，租房會讓民眾較願意消費，以政府立場，健全租屋市場才能真正幫助弱勢，且方式能更多元，包含提供更多租金補貼或加強包租代管，都是可努力方向。

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