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房價下修有限 租金降不了

2019-08-24 22:53:06經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導

高房價讓不少年輕人寧租不買,但租金指數連漲54個月,長期更走八年半漲勢,租房大不易。中央大學台經中心執行長吳大任直指,打房雖有提高持有成本,但一部分仍會轉嫁到消費者身上,加上房價降價有限,年輕人仍買不起房,才讓租屋市場持續看漲。

經濟日報提供
經濟日報提供
根據內政部不動產資訊平台統計,我國租金指數在2011年1月的96.24至2月的96.21,下跌0.03個百分點後,除2014年11月到12月一度持平為98.61外,截至今年6月止,都呈上漲趨勢。

我國租金指數從2014年12月以來,已連漲54個月,上一波下跌是在2011年1月到2月,從當年2月的96.21至今年6月的102.68,租金指數總共上漲6.47個百分點。

吳大任分析,馬政府時期曾打房,其中有一大部分是要增加持有成本,例如在台北市就收地段稅、豪宅稅,都是希望透過增加持有成本降低房價。

吳大任解釋,房地產租稅政策有轉嫁效果,稅賦一但提高,成本就會轉嫁到消費者身上,造成房租上漲。雖說目前普遍認為空屋比為10%到15%算相當龐大,但房租仍持續上漲。

吳大任解釋,儘管台灣不動產持有成本有提高,但與他國相較仍相對偏低,占房價的比例相當小,並未造成屋主太大負擔,屋主即使房子租不出去,除台北市東區等特殊地區以外,屋主降租意願仍不高。

吳大任舉例,台灣許多富人會將資產配至在房地產,普遍持有多間房子,且因為財力雄厚,即使提高持有成本也不會賣掉,不若美國房地產稅(Property Tax)普遍為房價的1%至2%,因此美國少有人會持有兩間以上。

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