無殼蝸牛悲歌…房租年年漲 連升四年半

• facebook

根據內政部不動產資訊平台資訊統計，我國房價所得比十多年來一路走揚，直到2017年第2季達到9.46倍的高峰，一般民眾不吃不喝得花上九年以上才能滿得起一棟房子。

從2017年第2季之後國內房價所得比便一路緩跌至2018年第四季的8.87倍。較之下，租金指數從2014年12月的98.61之後，已經連漲54個月；不僅如此，五大行庫平均房貸利率於今年4月至6月來到新低1.62％。

此外，我國房價近四年來相對平穩。我國住宅價格指數自2012年第3季開始統計時為78.96，後一路漲至2015年第1季的100.77，自此便有漲有跌，直至2018年第四季的100.8，才稍微突破2015年第1季的高點。

因此，近期不少房地產業者或專家提出「租不如買」的建議，認為在租金持續上揚的狀況下，無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際，將繳房貸當成儲蓄，一圓買房夢。

對此現象，張金鶚直言房價太高仍是不爭的事實，近來房價所得比雖有漲有跌，但總金額仍然相當高，超過不少民眾負擔；相對的，即使租金指數有攀升，但是幅度緩慢成長，占房價比例仍相當小。

張金鶚說，房租上漲雖會給無殼蝸牛帶來壓力，但買房不僅要考慮每月房貸負擔，還得考慮到籌措頭期款與繳利息的壓力，與每個月只繳租金的負擔來說，是難以相比的。

張金鶚直言，以目前高房價來看，我國租金其實仍相對偏低，民眾對於應該要租要買，考慮的角度有很多，不是只考慮居住的功能，還有「有土斯有財」的觀念，考慮到投資的功能，不少人買房目的不是居住而是賺錢。

張金鶚說，租房優點在於自由度與彈性，以每個月花同樣的價格來講，可以「租得近、租得大、租得好」一點的房子；相對來講，若是買房，可能不僅因此犧牲其他消費，不敢旅遊、生小孩，可能還得「住得遠、住得小、住得舊」。

張金鶚也表示，反之，從別的角度思考，每月租金若等於房貸時，有的民眾會考量，與其繳租金給房東，不如繳房貸給銀行，因為繳到最後，房子是自己的，比較划算。

張金鶚建議，不論是「租不如買」還是「買不如租」，都要視每個人的財務狀況或個人需求而定，若從財務角度思考，要將總房價三到四成的自備款因素也考慮進去，但若從心理上考量，買房比較有安全感，要租要買，都須審慎考慮各種因素。

• facebook

相關新聞

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍

外資搶進竹科衛星產業新廊道，竹北新矽谷趁勢崛起

看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市

西華富邦低樓層CP值高 年度均價158萬

去年土地交易額創新高

建商獵地 插旗非六都區域

大陸建設囊括2020台中十大豪宅銷售、單價、均價三冠王

雙捷西門、古亭、景安最購屋族受青睞 中和新蘆線站點最夯

2020大台北熱銷捷運站 幸福站、中山國小站最熱

新壽每坪1229萬搶中華開發 顏炳立：買到賺到

專注文化與藝術 讓美學生活成為城市端景的建商

房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長

吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門

北市發布消費警訊 不動產仲介消費爭議申訴增6成

受惠三建案年底交屋 冠德2020年營收271億元攀新高

只進不出轉彎？周杰倫淡海別墅5,800萬求售

存款1千萬要買房或住老婆家？ 眾人這樣建議：有得住又能投資

去年桃園人最愛買房 台北每百戶近3戶置產

房市持續發燙 國產去年12月營收衝4年4個月新高

慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次

公寓完了？平均上架396天賣不掉 這層最慘

不畏打房？六都房價持續漲 網友：買這裡準沒錯

顏炳立：今年房市「孤味」發威 這些產品看漲10%

台幣升值助攻海外不動產 大陸建設舊金山首案開紅盤

大陸建設張良吉估房價微幅下修 新建案量略降

去年國有地改良利用招商創佳績 總產值將創逾千億

大陸建設揮軍美國首案 尚芮公寓SERIF每坪不到百萬元

大陸建設舊金山推案台灣熱銷 公開一個月賣四成

斥資4億美元打造尚芮公寓SERIF 大陸建設首跨美國市場

高雄房市熱 建商營運衝

精緻格局吸睛 劍潭站指標案「圓山帝寶」熱銷開工

疫情干擾 豪宅價格下修轉讓

台灣豪宅進化 鑄造文化印記

張金鶚…舊厝換新屋 退休花錢不存錢

12月撿便宜族出籠 建案成交數據顯示都失望了

2021金牛年房市 信義房屋：快牛變慢牛

國際級設計打造「寶璽天睿」 三大亮點富豪愛不釋手

短影音解密／2樓不能買 長輩說對了嗎？

「樓中樓」房型好不好引論戰 網：先搞清楚這個關鍵重點

消費者看漲比例再攀升　近六成消費者看漲房價 創2013年Q2以來新高

熱門文章

人口老化又外移！最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

打炒房壓不住！北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎？周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了！北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落？

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打？

商場是救命仙丹？ 新莊這兩站房市交易奪一、二名

台中房市熱 北屯最亮眼

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮：優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

新天龍人逃！台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

「惡鄰」搬走每賣必賺！長虹天璽頂樓戶創新高價

外資搶進竹科衛星產業新廊道，竹北新矽谷趁勢崛起

以房養老件數、額度 雙增

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰：應適時退場

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

財長：先檢討房地合一稅

六都2020年12月總人口數出爐 網驚：台中已經海放高雄了

高房價逼走市民？去年台北市人口數創23年來新低

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

政府打炒房 要修房地合一稅法

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

南港調車場案 開發價值衝千億

士林夜市人潮剩二成 商圈：難吃、貴的都陣亡了

兩因素影響 房價估緩漲

公寓完了？平均上架396天賣不掉 這層最慘

晚買打八折？大直代官山交易一坪省47萬

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

別人增加、他減少 專家：新竹今年房價恐壓不住

台中八大重劃區 強吸金

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚