Q2亞洲投資低迷台灣、東京、星國殺出血路

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2019-08-24 13:58:43聯合晚報記者游智文／台北報導

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高力國際發布最新亞洲市場快報指出，受到全球貿易緊張、政治事件等影響，第二季亞洲房地產投資氣氛低迷，不過在政府推出利多政策下，新加坡、東京仍有不錯表現，台灣受惠政策鼓勵台商回流，同樣表現亮眼。

高力國際審視15個亞洲主要房地產市場，每季發布亞洲房地產投資市場快報。

根據最新一季到今年第二季亞洲房地產投資市場快報，雖然美中貿易戰持續，香港示威遊行活動頻繁，亞洲瀰漫著一股低迷氣氛，但各國政府推出利多政策，仍能維持穩定的投資動能。

新加坡 2大渡假村將擴建

以新加坡來說，最近兩大綜合渡假村開發案即斥資星幣90億元進行擴建，其中濱海灣金沙酒店將再興建一棟新酒店大樓及一座容納1.5萬人的娛樂劇院；聖淘沙則將再新增二棟旅館，且環球影城也將設置新主題設施。

高力指出，此一大幅投資可望增加5000個就業機會以及50萬旅遊人次，帶動當地商業及休閒娛樂產業發展，為經濟成長及投資活動帶來正面連鎖反應，預期新加坡作為商業避風港的地位將會日益提升。

東京物流倉儲需求大增

東京方面，日本電商持續蓬勃發展，促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫，而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加，預估未來五年，每年將以10%以上的幅度成長，預估累積去化面積將達3630萬坪，相當於3184棟台北101大樓，或是461座大安森林公園大的面積，去化程度驚人。

北京、上海今年上半年投資市場觀望氣氛濃，但都有刺激投資政策出台。在北京，中國國務院批准了一項計畫，允許將商業地產轉換為住宅租賃單位來促進租賃公寓市場的發展，北京商務局也頒布了北京市商業服務設施空間布局規畫。

高力國際表示，已觀察到投資人購入零售物業並且改建為辦公大樓的案例，預期北京整體零售存量會下滑，辦公大樓仍為投資者最喜愛的產品。

上海今年上半年也提出幾項新政策刺激投資，包含長江三角洲整合計畫，以及賦稅減免措施，以減輕企業成本負擔，高力國際分析，這些措施都在因應並舒緩中美貿易戰所帶來的投資不確定性，並可望藉此維持投資信心與投資動能。

台灣台商回流布局基地

台灣方面，高力國際投資部執行董事黃正忠表示，台灣受到美中貿易緊張局勢影響，台商重新布局生產基地，回移部分產能，帶動商用不動產投資及土地交易熱度升高，上半年交易金額即達536億元，另外，開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431億元，較2018年同期大增52%。

高力國際董事總經理劉學龍表示，在全球局勢動盪下，預期亞洲整體房地產投資活動將趨謹慎，尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會更為顯著，新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。台灣下半年投資市場氛圍受到國際局勢動盪及總統大選等內外因素夾擊，投資力道與上半年相比也將較為趨緩。