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房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

2019-08-20 00:20:20經濟日報 記者游智文╱台北報導

本報資料照片
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內政部最新統計,今年上半年全國住宅開工量達5.3萬宅,較去年同期增加15%,攀上五年新高。六都之中,上半年開工量以台北市的5,300餘宅、年增67%奪魁,也成為房市回溫的強指標。

根據統計,過去幾年北市上半年開工量,多只有2,000-3,000宅,今年上半年一舉躍上5,300餘宅,為歷年僅見。其次,台中市年增58%,在六都中排名第二,達12,992宅,為六都開工量之首,而高雄則從去年上半年的5,400餘宅,躍登今年上半年的7,100逾宅、年增三成,六都排名第三。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,建照量、推案量以及開工量都能反映建商信心,由於建案開工就必須投入大額興建成本,通常在預售銷售良好,或是買氣明顯回升時,開工量才會增加,更能反映市況。

郎美囡分析,今年上半年買氣穩定,美中貿易戰促使資金回流台灣,高端買盤加溫,加上危老話題發酵,讓台北市開工量大幅增加。

台中市則因人口紅利及建設議題持續加溫,建案熱銷消息頻傳,建商因此大舉開工搶市。高雄房市自去年選舉後一路走升,建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。

內政部自2009年起公布開工量,2014年開工量最大,上半年約5.5萬宅,全年達10.5萬宅。2014年下半年房市反轉,開工量一路下滑,2017年上半年全國開工量降至約3.2萬宅,和2014年相比,大減逾四成。

2018年在房市景氣回穩、雨遮新制上路搶照帶動下,上半年開工量回升到4.6萬宅。內政部近期公布今年6月開工數據,上半年全國達53,646宅,創2015年以來的五年新高,直追2014年高峰時的5.5萬宅。

不過和去年相比,六都互有增有減,除了台北、台中、高雄外,其他三都今年開工量均下降,新北市年減13%、桃園市年減12%、台南市年減4.4%,台南市近六年呈現一路下修走勢。

對於開工量下滑的三都,建商表示,今年開工量縮減的三都,雖然買氣有回升,但由於前幾年推案量太大,建商仍在消化餘屋,開工因此相對保守。

經濟日報提供
經濟日報提供

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