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環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

2019-08-19 12:02:27經濟日報 記者游智文╱即時報導

鄉林不動產研究室表示,環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車,沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這三個站周邊房價也悄悄的回漲。

鄉林不動產研究室指出,在房價盤整修正近三年後,有購屋打算的自住客明顯不再觀望,預售市場回頭客動作積極,隨著交通利多即將到位,加上境外資金專法在8月15日已經上路,即將迎來1.78兆資金活水,股、房二市同受激勵。

看好台資回流效益,最近新北市政府更通過緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」,預計今年底完成都市計畫審議後,重啟動市地重劃作業,未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等,預估將再掀起一波搶地熱潮。

根據六都地政局統計資料顯示,六都今年前七個月房屋買賣移轉棟數總計13萬3171棟,較去年同期12萬3044增加8.2%,雙北市因房價基期高,成長幅度不若其他四都明顯,北市增幅僅1%,而新北市增幅為3%。

受惠交屋潮及交通建設逐步到位,前三大交易熱區分別為淡水區4300戶、板橋區3588戶及新莊區3231戶。而交易熱區前三名當中,新莊成長幅度超越淡水和板橋。

對照前7月實價登錄數據,目前新莊區捷運環狀線3站周邊最近交易房價,以新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元,是三站周邊最高的。其次為幸福站的均價44萬元,頭前庄站均價40.1萬元,大約較去年小漲2%,如今環狀線即將通車,串接機捷與捷運新蘆線,更加便捷,讓許多通勤族心動。

鄉林不動產研究室指出,大台北人口密集,捷運一直是區域生活機能的關鑑指標,新莊區近年利多不斷,吸引各家建商搶地推案,新建案集中於副都心及頭前二大重劃區。而集商場、商辦、影城、展演空間等設施於一身的新莊AU商城,預定明年三、四月營運,將引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」,也將為新莊商圈添新亮點。

圖/鄉林不動產提供
圖/鄉林不動產提供
圖/鄉林不動產提供
圖/鄉林不動產提供

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