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「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

2019-08-13 11:30:24聯合新聞網 綜合報導

若是房價暴跌,對於社會的影響力不容小覷。 圖/聯合報系資料照片
若是房價暴跌,對於社會的影響力不容小覷。 圖/聯合報系資料照片

台灣房價居高不下,出現不少繼承族、租屋族,面對買屋天價充滿著無奈,對於年輕人來說,最好的消息就是房價下跌,不過若是房價腰斬,會帶來什麼優劣勢呢?根據《NOWnews》報導,品嘉建設創辦人胡偉良表示,若是房價下跌會帶來7大好處,但恐怕也會造成房地產及金融體系大崩盤。

胡偉良表示,房價下跌的優點出自於能讓年輕人更有希望,只要買房不再有壓力,對於結婚年齡及生育率都會提高,此外,當年輕人有多餘的金流,不僅可以讓國民消費潛力爆發,多數企業的營利也會跟著上漲,讓加薪變成普遍,他認為社會將進入良性循環。

然而低房價對於炒房者的負面影響,胡偉良認為部分房貸占比過高的銀行會首當其衝,如果房價一下子跌到5成以上,炒房者可能會心生歹念不還銀行貸款,這導致銀行的壞帳率直線上升,容易爆發系統性的金融危機。另外,如果開發商因為房價暴跌而倒閉,欠銀行的建築融資貸款無法償還,那最大受災戶還是銀行。

最後胡偉良引用全球歷史佐證,他認為每次房價快速下跌時,均伴隨著金融危機,像是美國次債危機、日本房地產泡沫等,金融風暴的影響就不只是銀行了,社會整個的就業率及民眾穩定收入等也會受到衝擊。

胡偉良建議,最好能讓房價穩定的持續小漲或小跌,他也在《臉書》上表示「房價下跌一半,除了大台北地區外,其他地區的房價收入比將步入安全區,只要收入依然穩定,那麼買得起房的人將越來越多,這絕對是對供需的一個好消息。」

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