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房仲:今年豪宅市場如止水 2020選後也難回房市榮景

2019-07-29 19:23:15經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

近年豪宅市場陸續傳出喜訊,但大師房屋董事長陳建慶卻直言,這幾年豪宅市場表現都欠佳...
近年豪宅市場陸續傳出喜訊,但大師房屋董事長陳建慶卻直言,這幾年豪宅市場表現都欠佳,大師房屋營收更比7年前直落8成。
近年豪宅市場陸續傳出喜訊,但大師房屋董事長陳建慶卻直言,這幾年豪宅市場表現都欠佳,大師房屋營收更比7年前直落8成,加上今年總統大選、海外局勢不明,對豪宅市場交易影響大,惟選後若兩岸局勢熱絡,豪宅市場才可望回溫,但由於基期不同,也難恢復昔日榮景。

大師房屋今(29)日正式將總部搬遷至「欣翰士林官邸」,並整合總部、地政士事務所、加盟事業處、國際事業部、租賃事業處,同時合併「中山營業處」共約70名員工,重回士林天母一級豪宅市場,並開放當區加盟。目前共計有6個營業處、4家加盟店。

不過,曾創下年年營業額超過7億的大師房屋,近年卻因豪宅市場衰退,營業額也直落8成。陳建慶表示,這幾年豪宅市場表現欠佳,由於豪宅不是必需品,因此與市場脈絡息息相關的莫過大環境的變化,但今年在國內總統大選、中美貿易戰等影響下,整體豪宅市場交易並不理想。

陳建慶指出,目前豪宅市場價格與高點相比,大約修正10%~15%,甚至供給量大的二線「假豪宅」,價格修成力道能達到2~3成,但以目前來看豪宅屋主多半惜售,即使已經沒有追價的趨勢,價格也難跌,因此整體市場呈現「沒有撐、沒有量、不會跌」的走勢。

陳建慶認為,2020年總統大選前豪宅市場交易並不樂觀,選後除非是有利兩岸發展的結果,豪宅交易才有望再起,不過豪宅交易就算回溫,也難回到過去的榮景,由於豪宅基期已今非昔比,整體市場就算熱絡,也難再見到過去榮景。

倒是反送中事件開始發酵,陳建慶表示,近期有感香港人來台看屋意願增加,且包括林口、青埔等機捷沿線,以及淡水與台中等地產品,主要有意出手的總價帶落在1000至2000萬元,雖然台灣有望成為香港人移居的首選,但這波交易最快要到明年總統大選後才可望反應,現階段僅感受來台看屋的意願提高。

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