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第二季雙北新建案房價同步上揚 下半年變數多

2019-07-25 14:29:05聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調單位統計,今年第二季雙北新建案房價同步上揚,北市為2016年第四季以來最高價,新北房價也創下2017年第四季以來新高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來雙北投資、置產需求升溫,房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰靠攏,但下半年選舉與經濟變數多,價格走勢仍宜保守看待。

住展雜誌今發布北台灣新建案成交價格調查,雙北、基隆市上揚,桃園持平,新竹與宜蘭地區下挫。基隆市漲最多,第二季均價每坪21.1萬元,創歷史新高紀錄;與去年同期比較,年漲幅約7.6%。

基隆創新高但買氣冷

何世昌表示,雖然基隆房價創下統計以來新高,但由於新建案價格太貴,今年以來基隆市況極差,在地客不買帳,外來的台北客又稀少,買氣冷清,房價呈現「無量上漲」的格局。

北市季漲0.59%

台北市第二季新建案平均成交價每坪85.1萬,較上季小漲0.5萬,季漲0.59%,年漲幅約3%。何世昌指出,北市第二季由預售屋新推案較多的大安、北投、內湖等行政區帶頭領漲,這些區域預售屋房價雖上揚,市況仍不錯,顯示台北市投資追價買盤確實存在。

新北市第二季平均房價每坪38.6萬,較上季小漲1000元,年漲幅約1%,漲幅雖不大,但已創下2017年第四季以來新高價。

新竹地區季跌1.3%

新竹地區第二季新建案均價每坪22.6萬元,較上季下跌約1.3%;與去年同期相比,房價不漲不跌。

新竹房價走弱的主因,是因外圍蛋白地區房價漲多回吐,漲勢暫時休息。

宜蘭跌勢加劇

宜蘭今年第一季新建案房價止跌反彈,但第二季跌勢加劇,房價滑至每坪20.8萬,季跌約3%。數據顯示,宜蘭房價仍在修正階段。

建案房價成交價
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