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套房寒冬 44%逾一年賣不掉

2019-07-19 23:16:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

套房難賣,北市成重災區。 記者游智文/攝影
套房難賣,北市成重災區。 記者游智文/攝影
套房難賣,北市成重災區。屋比房屋統計網路待售屋件發現,現有的待銷套房中,有44%的套房產品待售時間超過一年,占比高於兩房、三房的物件,甚至比大坪數產品還難賣。

六都中,以台北市的套房滯銷比重居冠,而北市又以信義及松山兩區為最,滯銷套房占比超過六成。

房仲業者認為,當前幾乎沒有投資客進場,因此套房炒作力道降低。

其次,往年為設籍以利小孩上學,而購置套房的家長,也因少子化而需求驟降。

屋比房屋總經理葉國華表示,民眾對於居住空間仍有一定的期待,目前僅有兩房產品,因總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受的底限,因此去化較快,若是15坪以下的小套房,其滯銷狀況相當嚴重。

屋比統計資料顯示,全台待售時間超過一年以上物建占比,以套房產品最高,有高達44%,其次是四房以上的大坪數產品,銷售逾一年占比為39%,至於三房產品約占36%,兩房賣過一年僅占35%。

進一步統計六都套房產品,台北市有高達55%套房賣過一年,新北市則占47%,桃園市則以44%居第三位,顯見雙北市中古套房產品,目前銷售較不樂觀。

其中,最難順銷的套房產品落在台北市「信義區」與「松山區」,占比皆超過六成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,套房這類產品滯銷狀況嚴重的原因,首先與目前房價高,還有多數銀行對於15坪以下套房,仍有貸款成數限制脫不了關係。此外,目前房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,加上明星學區「設籍」需求減少,也讓套房無法快速順銷。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,套房滯銷多數因面積太小而有貸款問題,影響其轉手性,而若是套房賣得太久,該社區賣壓又大,日後的確有轉手隱憂,不過近年因為單身風起,加上租金上漲,套房產品逐漸有轉為「投報率產品」的趨勢,不再是過往炒作價差的標的。

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