親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

2019-07-19 23:16:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

套房難賣,北市成重災區。 記者游智文/攝影
套房難賣,北市成重災區。 記者游智文/攝影
套房難賣,北市成重災區。屋比房屋統計網路待售屋件發現,現有的待銷套房中,有44%的套房產品待售時間超過一年,占比高於兩房、三房的物件,甚至比大坪數產品還難賣。

六都中,以台北市的套房滯銷比重居冠,而北市又以信義及松山兩區為最,滯銷套房占比超過六成。

房仲業者認為,當前幾乎沒有投資客進場,因此套房炒作力道降低。

其次,往年為設籍以利小孩上學,而購置套房的家長,也因少子化而需求驟降。

屋比房屋總經理葉國華表示,民眾對於居住空間仍有一定的期待,目前僅有兩房產品,因總價與起居空間,恰好位於買方能夠接受的底限,因此去化較快,若是15坪以下的小套房,其滯銷狀況相當嚴重。

屋比統計資料顯示,全台待售時間超過一年以上物建占比,以套房產品最高,有高達44%,其次是四房以上的大坪數產品,銷售逾一年占比為39%,至於三房產品約占36%,兩房賣過一年僅占35%。

進一步統計六都套房產品,台北市有高達55%套房賣過一年,新北市則占47%,桃園市則以44%居第三位,顯見雙北市中古套房產品,目前銷售較不樂觀。

其中,最難順銷的套房產品落在台北市「信義區」與「松山區」,占比皆超過六成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,套房這類產品滯銷狀況嚴重的原因,首先與目前房價高,還有多數銀行對於15坪以下套房,仍有貸款成數限制脫不了關係。此外,目前房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,加上明星學區「設籍」需求減少,也讓套房無法快速順銷。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,套房滯銷多數因面積太小而有貸款問題,影響其轉手性,而若是套房賣得太久,該社區賣壓又大,日後的確有轉手隱憂,不過近年因為單身風起,加上租金上漲,套房產品逐漸有轉為「投報率產品」的趨勢,不再是過往炒作價差的標的。

延伸閱讀

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

拒絕惡房東!張淑晶再化名「租屋Jakie」 5大坑殺手法揭密

房仲業者注意了 線上搜尋平台「屋比」要跨入實體通路

葉國華宣布成立新品牌「屋比房屋」 推誠實保險

分享給好友加入udn

相關新聞

商辦今年交易額 將衝高

環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現

2019房市代表字 房價回溫的回拿下第一

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

大選效應 建商緩推案

賣房子出新招 海悅11月營收創歷史新高

經濟部:台北雙星專案公司 藍天宏匯完成登記

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

到站就到家優勢 捷運共構宅房價硬挺、高出周邊15%

捷運共構商辦身價高 7年大漲4成

最新調查 銀行董總樂觀房市

商用不動產帶勁 有望創新高

2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩

2020台灣房市論壇登場 周鶴鳴:審慎樂觀

2019房市 網友選出這個代表字

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

興富發明年15案齊發 總量衝836億

全台移轉棟數 拚30萬

四都房屋移轉桃園最佳 台中月減22%

環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

台北港流標案今重新招商 地價稅不另收取

捷運松江南京地上權案 搶手

捷運松江南京站 A辦租金看漲…誘因大

國產署地上權三大案共通點…禁建住宅

自住客出手 六都成屋買氣熱

房市明年供給將爆量 難有上漲空間

剛性買盤續回籠 11月住商機構交易量年增26.3%

桃園老年宅4年大增44% 六都第1名

都會區老人喜歡自已住?新北老年宅突破10萬宅

六頂級豪宅 今年成交190億

頂級豪宅高端客戶 出手速度加快

上市櫃公司獵地 今年逾億元商用不動產交易可望再創高

讓利掰掰!頂級豪宅銷售近尾聲 惜售氛圍轉濃

龍邦 進軍休閒不動產市場

台北101租金飆 連五年走揚

北市三新案 解不了商辦缺貨荒

央行:房市溫和成長

興富發多元布局 強攻飯店

熱門文章

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

霧散了?林口餘屋剩955戶 專家:多是這種房型

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

最新調查 銀行董總樂觀房市

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

捷運松江南京地上權案 搶手

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

2019房市 網友選出這個代表字

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

日男租套房近車站只要四千 全新裝潢但有「一根」網笑翻

全台移轉棟數 拚30萬

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

央北重劃區地價 再創新高

新竹經國商圈 房價親民

台南九份子重劃區 建商插旗

高雄仁武1字頭 置產客心動

興富發明年15案齊發 總量衝836億

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

如何讓房仲知道你是老手?專家建議這招最好

世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元

商用不動產帶勁 有望創新高

2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩

商品推薦

贊助廣告

留言