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賣太好!北市第二季預售案 逼歷史低點

2019-07-18 14:42:47聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年Q2北市預售案占比偏低,主要是投資買盤出籠,預售案賣太好,很多建案快速結案撤...
今年Q2北市預售案占比偏低,主要是投資買盤出籠,預售案賣太好,很多建案快速結案撤場。 圖/聯合報系資料照片

市調單位統計,今年第二季(Q2)台北市銷售中預售案僅64個,占銷售建案比重約28%,直逼歷史最低點。住展房屋網企研室經理何世昌表示,北市預售案占比偏低,主要是投資買盤出籠,預售案賣太好,很多建案快速結案撤場。

住展雜誌發布大台北建案統計,今年Q2雙北市線上銷售新建案,共676個,其中新成屋案453個,占比約67%,預售屋建案僅223個,占比約33%,新成屋明顯多於預售建案。

何世昌表示,大眾印象中大台北是預售屋當道的市場,其實自2014年房市反轉,投資客退場後,預售建案愈來愈少,新成屋建案數量不斷攀升,大台北房市即已由新成屋掛帥。

其中又以北市最明顯,台北市Q2線上銷售的新成屋案,高達165個,占北市全體案數量比重約72%,反觀銷售中預售屋建案僅有64個,占比僅約28%,距歷史最低點的27%,只有一步之遙。

何世昌說,前幾年預售屋占比低,主要是因為投資客少,案子賣不好,業者不想推。

2018年以後情況不同,隨房市景氣復甦,建商大舉推出預售屋建案,但因投資、置產族群重現市場,北市預售屋案消化速度加快,不少預售屋案短時間內完銷結案,或是在銷售率到達六七成之後,先撤場動工,市面上案量不多。

他表示,台北市2018年以來,預售屋新推案雖多達110個,但因去化順利,待售中的預售屋案數量並不多,反倒是新成屋因地點價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,占比超過七成。

至於新北市方面,今年Q2線上銷售中預售屋案有159個,占比約35.5%,已連五季升高,新成屋仍占大宗。

何世昌指出,新北市近期預售屋銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍,且單一建案戶數通常比台北市多,要在短時間完銷的難度較高,預售屋比重持續走高。

預售屋建案台北市

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