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八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

2019-07-11 13:38:56聯合新聞網 綜合報導

一名八年級生網友在網路論壇PO文詢問「八年級生為什麼要買房?」並表示自己不買房。...
一名八年級生網友在網路論壇PO文詢問「八年級生為什麼要買房?」並表示自己不買房。 圖/聯合報系資料照

薪水跟不上房價、物價漲幅,不少年輕人寧願租屋也不買房,一名八年級生網友在網路論壇PO文詢問「八年級生為什麼要買房?」並表示自己不買房,用銀行的配息配股來付房租,建議年輕人可以逆向操作,學學他的方式。

一名27歲的網友在mobile01發文,他疑惑八年級生為什麼要買房,指出自己年薪70萬,目前存款約120萬,租屋在板橋通勤內湖上班,房子有2房2廳1衛浴、25坪,30年老房,每個月租金1萬元。

原PO算過自己租屋的市值約700萬,買房頭款至少要200萬,但是若把這些錢分散10支銀行股,每間銀行放20萬做金融股定存,每年殖利率 5-7%,就可以直接去除掉租房成本支出。

他舉例公式如下,200萬殖利率6%,一年股利有12萬,不考慮下跌風險,因為沒有要賣出,除非全部銀行倒閉變壁紙,「我做法就是一直領股利到台灣滅、10家銀行倒閉為止」。

相反地,如果買700萬房子,他計算光付給銀行的利率,以500萬貸款來算一個月要支出7350利息,還不算本金。

原PO認為因為現在房價所得比太高,年輕人可以逆向操作,「學學我的方式!!誰說我幫房東付房貸?」他還指出買房不僅要負擔目前可能下跌的風險,如果一坪跌掉3萬,35坪就損失105萬了,還有通勤成本過高的風險,因為錢不夠要買更遠的地方,不會是在板橋市中心,可能要住到三峽去。

至於老了沒人租怎麼辦?他說「反正也沒要在台北工作了,都退休了還在台北幹嘛呢,所以如果你講老了沒人租,我退休就是回鄉下住整棟透天的!!我家每人都有一棟喔~」。最後他奉勸年輕人逆向操作「除非臺灣銀行都倒光,不然幫你付房租的肯定是銀行的配息配股」。

文章也引起網友紛紛討論,有人支持不買房「現在買房要有心理準備,至少需套個幾年,未來房價漲幅有可能輸給通膨」、「北部租金是一萬的話,的確不太適合買房,租屋比較有優勢」、「買房是價值觀的問題,沒有對錯」;也有人認為「退休後回鄉下住是個迷思,老了容易生病,鄉下醫院都很遠」、「金融股最近也要小心喔,德國的德意志銀行都要倒了,會出什麼風暴也不知道」、「鄉下有透天,當然可以不用在台北買房阿…」、「不是人人鄉下都有一棟透天厝」。

買房租金房租租房通膨房貸
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