親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

不動產投資信心 辦公室首選、土地其次

2019-07-05 14:39:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

飯店從票房毒藥 回到可考慮擇優投資

一項針對專業不動產投資人所作調查顯示,辦公室仍是投資首選,其次是土地,飯店也從票房毒藥回到可考慮擇優投資,店面則仍應保守。

台灣CCIM不動產投資協會與政大地政系教授林左裕團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格的專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

根據最新一季、今年第二季(Q2)調查報告,投資信心總指數在上季突破持平100點之後,本季上升至111.54點,較上季上升8.65點,創兩年新高。

其中專業投資人信心最高的是辦公室,本次調查達131.86點,較上季上升12.15點,偏向樂觀。

信心排名第二的土地開發,Q2信心指數為129.74點,也明顯偏向樂觀。

第三為飯店旅館,信心指數在去年Q3跌至已56點後,連續三季上升,今年Q2回到持平的100點。

店面投資信心指數也微幅上升,但仍在保守的70.59點,名列第四。

林左裕分析,Q2指數登上新高,主要和美中貿易戰有關,大批台商及部分美商移轉至台灣投資,除了設廠生產對於土地及辦公室產生需求外,所增加的就業機會,與可能引發的所得成長等基本面轉好,都讓專業投資人投資信心大增。

他表示,由於就業機會、所得增加,基本面轉好,也讓先前因陸客減少、年改議題,市場高度不看好的飯店旅館,信心慢慢回穩,今年Q2投資信心指數回至100,為調查兩年以來,投資信心首次達到持平中立。

資深商業不動產分析師孫素雯表示,目前各地辦公室需求仍在增加,大型建商及壽險看好商用不動產剛性需求足以撐盤,紛紛大手筆獵取商業用地,商用不動產將朝向多元化複合式開發使用發展。

以桃園來說,不動產投資師鄭益群分析,辦公室市場目前在桃園地區快速成長,包括藝文特區、經國特區及桃園高鐵青埔特區都有新的商辦及企業總部興建中,尤其是青埔高鐵特區近期將有許多大型企業研發中心及辦公室遷入。

根據CCIM商業不動產投資信心指數,店面投資原本高於飯店,但去年Q4北市爆出倒店潮,包括永福樓、金石堂城中店等老店相繼關門歇業後,店面投資信心快速滑落,目前信心已遠低於飯店。

商用不動產店面商辦建商

延伸閱讀

高雄新市鎮地上權 招標

高雄新市鎮地上權 招標

全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區

全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區

險中求穩!民眾資金流入「不動產」市場成長逾4%

險中求穩!民眾資金流入「不動產」市場成長逾4%

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

疫後房市 醞釀報復性買盤

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

台中房市 跑出三大黑馬區

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

房市觀望心態漸淡 專家點出通膨等3因素

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

北部 桃園區房市交易最熱

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

北市府卡關都更? 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停

受贈房地出售 契稅可列費用

雙北中高總價宅 買氣不減

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

調整房市管制 央行可能9月討論

安坑買房…業者:自住可 投資要小心

贊助廣告

留言