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顏炳立:工業地沒那麼熱

2019-07-03 23:27:49經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台商回流購地不如預期?根據戴德梁行統計,2019年第2季土地交易量為808億元,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前三季之土地交易量,但第2季工業土地交易占比,僅占整體土地市場交易不到一成。商仲業者直指,工業土地價格處於高水位,是買方考量不出手的關鍵。

經濟日報提供
經濟日報提供

戴德梁行統計資料顯示,今年第2季土地交易金額高達808億元,其中最高價土地,莫過「最貴停車場」信義計畫區D3,由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元自法拍市場取得,其次為寶佳機構少東林家宏以個人名義,砸下46.90億元搶下竹北商業用地,第三高價落在台南市,由旌旗開發斥資36.14億元獵地。

戴德梁行總經理顏炳立表示,今年第2季十大土地所有權交易,買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,進而吸引建商搶標,開發商溢價購地有藉新推案的創價,來帶動現有餘屋價格的期待。

顏炳立倒是認為,台商回流購置廠房的熱潮,並不如預期反應在交易上,許多老牌傳產公司的工業土地標售案釋出,但在市場上卻未能順利出脫,他強調自己身在市場中,卻無法感受工業土地真正的熱況。

檢視戴德梁行統計,今年上半年工業土地占土地交易金額20.03%,第2季卻僅占整體交易8.37%。商仲業者指出,市場上釋出眾多工業土地、工業廠房,但第2季有不少工業不動產流標,主因在於工業土地價格處於高水位,買方有預算上的考量,因此市況不如先前台商回流的預期。

顏炳立指出,現在市場充滿浮濫的游資,但卻是聰明的買盤,從上半年土地交易市場可以發現,高達603億元、占比約42%是購置住宅用地,商業用地交易金額也占37%,交易達531億元,兩者合計近八成的比例,皆是建商出手購置,唯溢價率皆不高,工業土地市場更是沒有預期熱絡。

顏炳立認為,2019上半年土地市場成交量,是市場任性買盤的卡位與賭注,但整體並未飢渴到追價,不過,延續這波購地熱潮,預估今年全年土地交易金額,可望輕易越過2,000億元的歷史新高。

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