親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

顏炳立:工業地沒那麼熱

2019-07-03 23:27:49經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台商回流購地不如預期?根據戴德梁行統計,2019年第2季土地交易量為808億元,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已逾2018年前三季之土地交易量,但第2季工業土地交易占比,僅占整體土地市場交易不到一成。商仲業者直指,工業土地價格處於高水位,是買方考量不出手的關鍵。

經濟日報提供
經濟日報提供

戴德梁行統計資料顯示,今年第2季土地交易金額高達808億元,其中最高價土地,莫過「最貴停車場」信義計畫區D3,由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元自法拍市場取得,其次為寶佳機構少東林家宏以個人名義,砸下46.90億元搶下竹北商業用地,第三高價落在台南市,由旌旗開發斥資36.14億元獵地。

戴德梁行總經理顏炳立表示,今年第2季十大土地所有權交易,買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,進而吸引建商搶標,開發商溢價購地有藉新推案的創價,來帶動現有餘屋價格的期待。

顏炳立倒是認為,台商回流購置廠房的熱潮,並不如預期反應在交易上,許多老牌傳產公司的工業土地標售案釋出,但在市場上卻未能順利出脫,他強調自己身在市場中,卻無法感受工業土地真正的熱況。

檢視戴德梁行統計,今年上半年工業土地占土地交易金額20.03%,第2季卻僅占整體交易8.37%。商仲業者指出,市場上釋出眾多工業土地、工業廠房,但第2季有不少工業不動產流標,主因在於工業土地價格處於高水位,買方有預算上的考量,因此市況不如先前台商回流的預期。

顏炳立指出,現在市場充滿浮濫的游資,但卻是聰明的買盤,從上半年土地交易市場可以發現,高達603億元、占比約42%是購置住宅用地,商業用地交易金額也占37%,交易達531億元,兩者合計近八成的比例,皆是建商出手購置,唯溢價率皆不高,工業土地市場更是沒有預期熱絡。

顏炳立認為,2019上半年土地市場成交量,是市場任性買盤的卡位與賭注,但整體並未飢渴到追價,不過,延續這波購地熱潮,預估今年全年土地交易金額,可望輕易越過2,000億元的歷史新高。

延伸閱讀

幽靈法人登記台東218筆土地 收歸國有還原住民

商用不動產熱到爆 土地挑戰2,000億元歷史新高

房市轉熱?顏炳立:只增加幾千戶是在爽什麼

顏炳立:今年房市只是微溫 有錢的將展現任性與耐力

分享給好友加入udn

相關新聞

新屋市況 北盤整、中南熱

新北環狀線加分 中和、幸福站房市潛力高

新北租金補貼及捷運青年租金補貼 共1.5萬戶可獲補貼

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

266億 世貿三館權利金底價創高

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

底價266億! 世貿3館地上權招標

台中大降公告地價 財政部將祭統籌稅款棍子

居住條件三大重點 最怕惡鄰意外進榜

中鋼跨足房產 首戰奏捷

港人來台置產 熱度增

中鋼新樓盤…區域行情指標

機捷沿線…低總價產品聚焦

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋

台中軌道經濟發酵 房市首購族爆發

購屋信心轉強 回到近6年最佳

豪宅交易 頻見外資身影

老外買房 以平等互惠為原則

台中去年推案量大增至2,793億 創82年來新高

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

新北地政局公告去年第3季住宅價格指數 這區持續上漲

全國地價指數 台中跌最大、新北終結連6跌

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

民眾購屋信心 六年最佳

國際不動產投資趨緩 台灣逆勢而上

選後商用不動產投資 繫於4政策

興富發今年銷售 拚千億

興富發總裁鄭欽天:今年業績會比去年好

商用不動產 觀望氣氛濃

自住買盤支撐 住宅市場回溫

興富發總裁鄭欽天:今年房市依舊看好

移民潮洶湧!新北人口前五大里 全在「林三淡」

土地交易熱 本季將爆量

專家:留意房市賣壓

興富發賣地 獲利18億

掃除大選干擾 建商:房市交易轉好

北市商辦搶手 平均售價升至85.4萬元

老屋買氣冷 北市公寓連6月下跌

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

去年危老、都更共535案 超標

推都更住戶整合 守在家門口 和地主搏感情

鄉林準備逾50億銀彈 今年加足馬力在台獵地

熱門文章

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

中鋼跨足房產 首戰奏捷

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

港人來台置產 熱度增

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

底價266億! 世貿3館地上權招標

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

民眾購屋信心 六年最佳

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

豪宅交易 頻見外資身影

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

信義兒福都更 國美出線

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

商品推薦

贊助廣告

留言