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想用收入置產好心酸? 這4種人買房沒負擔

2019-06-28 19:20:34聯合新聞網 綜合報導

在租房成本越來越高的時代,許多人都會考慮貸款置產,但不同的經濟背景與收入條件都會...
在租房成本越來越高的時代,許多人都會考慮貸款置產,但不同的經濟背景與收入條件都會影響看屋選擇。 圖/聯合報系資料照片

在租房成本越來越高的時代,許多人都會考慮貸款買房置產,但不同的經濟背景與收入條件都會影響看屋選擇。一名年約45歲的女子表示,家庭年收入雖然高達250萬,在育有2個小孩的生活下,頭期款僅存得5百萬,也只敢物色總價約2千萬的房子,所以她十分好奇「3、4千萬的房子到底是哪種人買」。

該名女子在PTT上請益,稱2千萬的房產物件並不多,但要是提高預算,又十分害怕「被裁員」,因此疑問雙北地區的3、4千萬房宅是哪種人會入手。網友「sdhpipt」認為女子根本比錯重點,他分析,在買賣自用住宅時,比的不是每年所得而是「財產總量」;舉例來說,若是個人已有一間現值2千萬的房產,同樣月付4萬的貸款條件下,只要把舊房轉手賣出,就可換得總價3千萬左右的新房,「你本來沒有財產的,當然會覺得3000萬誰買得起」。亦有網友針對原PO提出的問題,條列點出有4種人可以負擔高總價的屋件。

1. 全家支援:

若是父母資助頭期款的費用,甚至幫忙每月的貸款,經濟壓力可以減輕不少,唯一的困擾是有極大可能需與父母同住。

2. 原屋賣掉換房再背貸款:

有台北市精華區20至30年老屋,平均總價應值1500至3000萬不等,拿去換屋再貸款1000至1500萬,每月貸款的負擔不會太重,約3至5萬。

3. 房東型家庭:

父母早期有置產並且可以出租的,一個月多個2至3萬拿去繳貸款,自然也不會讓貸款負擔太重。

4. 高收入者:

網友直接指出這類人士不用加以討論。有錢的大老闆收入超高,買房只有想不想,沒有買不買的起的問題。

至於需要以舊屋換新屋的族群,網友指出比較難的抉擇在於,是要繼續收租台北市精華區的30年老房,沒管理費負擔,還是要直接賣掉、換取更高價的新房子,然後繳那貴死人的管理費。若是賣掉舊屋不背貸款,在台北就只能換更小的新房;若是賣掉舊屋再加上新房房貸,人生一直在背債好累。

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