豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

市調機構統計指出，近年房市吹起真飯店式豪宅風潮，全台已有5件這類豪宅案。業者表示，真飯店式豪宅以軟性服務迎合富豪，創造價格的能力勝於一般豪宅案，成交價格往往是區域相對高價，而且銷售情況都不錯。

5件真飯店式豪宅案，分別是北市大直「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」、台中「勤美之森」以及高雄「THE ONE」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近十幾年來，號稱飯店式管理的建案相當多，但絕大多數都與飯店並沒關係。真飯店式豪宅案則是飯店結合住宅的開發案，目前全台五個真飯店式豪宅案，全都與五星級飯店聯手。

飯店結合住宅的豪宅案，飯店部分又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團，通常會由飯店人員進駐社區作物管；若是非直營，則是建商與飯店業者簽約合作，飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。

其中西華富邦由同集團的萬豪酒店進駐社區，是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區；萬豪酒店不僅為社區作物業管理，也提供社區住戶所有飯店內的服務選項，假日還免費提供飯店buffet。

「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店，提供商務管家等服務。

非直營的「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」與洲際酒店合作，住戶能夠使用部份飯店設施與服務。規畫中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作，服務內容應該與其他飯店豪宅相去不遠。

何世昌指出，真飯店豪宅的興起，代表台灣豪宅市場正在產生「由硬到軟」的轉變。過去台灣豪宅大多主攻建築外觀、豪華公設等建築硬體規劃來吸引買家，但現在豪宅進階到軟性服務的層級，藉由提供細膩且多元的服務，提升建案本身的價值。

豪宅提升軟性服務多能創造高價，早期的文華苑，最高成交價突破210萬／坪，是慶城街周邊最高價；西華富邦也以280萬／坪創造大直重劃區最高價，其他如「THE ONE」、「琢豐」等案，也都創路段高價。

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