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強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

2019-06-20 01:13:03經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

聯合報系資料照
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今年豪宅交易量熄火,成交大都集中在高價豪宅。最新實價登錄揭露,台北市大直水岸豪宅「西華富邦」、信義區指標豪宅「琢白」等,都再傳站穩每坪200萬元價格。不過,統計今年第1季北市豪宅交易量,較去年同期有下滑四成,房仲業者分析,豪宅市況續走「強者恆強」趨勢,未來恐更加明顯。

報系資料照
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根據北市最新公布實價周報資料,信義區指標豪宅「琢白」揭露一戶低樓層每坪200萬元,總價約2.9億元。大直水岸豪宅「西華富邦」32樓戶,也揭露總價2.9億元,每坪單價約203萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,兩項交易案都站上200萬元俱樂部,從實價揭露可以看出,目前豪宅客有顯著不同的購屋喜好,不管是信義區的新豪宅,或是大直水岸豪宅高樓層,皆有愛好者。

經濟日報提供
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今年豪宅交易量有降溫趨勢,但價格卻穩定走高,第1季擠進200萬元的豪宅交易,除「One Park Taipei元利信義聯勤」,國巨董座陳泰銘也再買進一戶「文華苑」。信義區指標案「琢白」,在農曆年後也熱銷八戶,銷售金額合計近30億元,尚未全數揭露。

代銷業者表示,買氣冷熱率先反應在豪宅市況,以信義區200萬元身價的「琢白」為例,三、四年前在房市低點時,低樓層預售價格每坪層交易在197萬元,但隨著房市盤整復甦,成交價格微揚,對比目前成交價,低樓層價格成長3%,中樓層成長5%,高樓層加價約10%。

不過,若以整體豪宅市況來看,今年的交易量收窄,統計台北市豪宅稅門檻、總價8,000萬元以上交易,今年第1季僅25件,相較去年同期42件減少四成,但成交價格上揚9.5%,每坪來到115萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,國內投資市場受美中貿易戰、總統大選等因素影響,富人資金無處去化,銀行爛頭寸多,消化鉅額的最好方式是房地產,但從交易狀況看,富豪出手集中在一線豪宅上,豪宅市況續走「強者恆強」趨勢。

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