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5月房市 寫三亮點

2019-06-18 23:37:25經濟日報 記者陳美君╱台北報導

全台主要都會區湧現新成屋交屋潮,促使大型公股銀行新增房貸爆量。中央銀行昨(18)日公布,5月五大銀行新增房貸523.79億元,為近年來罕見大量,比4月多47.44億元,並創下2016年1月房地合一課稅以來、近三年半新高。

銀行主管表示,依據央行資料,5月房市有三亮點,包括一、都會區出現新成屋交屋潮,房貸爆量;二、房市交易「北優於南」;三、大台北中古屋房價連續漲。

央行經研處副處長吳懿娟表示,五大銀行5月新增房貸暴增,是因為5月不動產買賣移轉棟數增加較多、全台主要都會區有新成屋交屋潮,以及台灣銀行積極承作公教人員築巢優利貸所致。

進一步觀察5月六都買賣移轉棟數,與4月相較,除高雄連兩月下滑、台南月增率7.3%外,台北市、新北市、台中市與桃園市月增率均突破兩位數,房市交易呈現「北優於南」。

累計今年前五月,六都買賣移轉棟數合計9.1萬棟,為2015年以來五年新高,顯示今年以來,房市交易熱滾滾。其中高雄第一,成長率達21.7%,其次為台南市的7.2%,第三到第六名分別是台中市、桃園市、新北市、台北市。

房市交易活絡,大台北都會區房價也持續回溫。央行提供資料顯示,象徵中古屋價格的5月信義房價指數,台北市、新北市房價年增率分別連14個月、20個月上漲,其中台北市房價年增3%,新北市年增5.7%。

央行每月公布台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行新承作房貸,合計市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示,5月五大銀行購屋貸款利率1.622%,利率與上月持平。對國內房市景氣,吳懿娟說,「房市仍穩定成長」。

5月五大銀行新增房貸突破500億元,為近年來罕見大量,也是2016年以來的最高紀錄,今年3月以來,每月新增房貸金額都比上月增加。回顧2015年12月,五大銀行新增房貸飆上863.71億元,創下歷史新高,主要是房地合一課稅將於2016年1月上路,市場湧現一波「最後上車潮」。

至於政府推動台商返台投資,是否可能促使國內房市價量齊揚?吳懿娟認為,要持續關注後續發展,目前房市仍以自住需求為主。

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