親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房仲示警市場超額供給 恐掀另一波價格戰

2019-06-18 17:52:08中央社 台北18日電

永慶房產集團今天發布第3季房產趨勢報告,統計發現,上半年房市餘屋量、申請使照和建照量均創數年新高。尤其桃園、新竹、台中現在及未來新增供給占比高,恐掀另一波價格戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,今年以來民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第2季交易量表現優於去年同期。以目前交易量推估,上半年房市交易量在14萬到14.3萬戶之間,較2018年同期成長約3%到5%。

下半年美中貿易戰與總統大選干擾等變數大,葉凌棋認為後勢難以預測,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估,2019年全年房市交易量在28萬到29萬戶之間,年增約1%至5%。

葉凌棋表示,根據內政部統計,從2012年起,市場餘屋量不斷增高,截至2018年第2季全台仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,餘屋去化緩慢;其中以新北市1.7萬戶和桃園1.26萬戶最多,高雄市亦有1.1萬餘戶;但若是與家戶比來觀察,新北、桃園和新竹均介於1.1%到1.6%之間,為7都賣壓最沉重的3縣市。

從使照量來觀察,統計發現,今年前4月全台核發使照量約2.92萬戶,年增4%,創3年來新高。葉凌棋指出,這2.92萬戶核發使照戶數大都是2016年到2017年景氣不錯時所推案;各縣市以桃園市4071戶,年增45%,台中市3879戶,年增41%,新竹市2486戶,年增26%最多,其餘縣市均減少,估全年使照核發數可能逾10萬戶。

若從建照核發量來看今年前4月建照核發數達4.51萬戶,年增24%,幾乎與2014年前4月景氣非常好時所核發的4.52萬戶相當;7都之中除了台北、新竹、高雄量縮外,其餘4都建照量均比2018年大增至少2成,其中桃園5381戶,年增55%、台中市1萬890戶,年增57%、台南市4219戶,年增59%最多。葉凌棋認為,預計2021年到2022年新增供給恐會爆量,必須特別留意。

葉凌棋指出,餘屋量和使照量是指目前供給,建照量是指未來2年到3年的供給,若以銷售率50%計算交屋後釋出市場的使照量,再加計餘屋量和建照量,估計現在和未來全台的新增供給量高達14萬戶。

其中桃園、新竹、台中房市新增供給家戶占比相當高,桃園市達2.5%,新竹縣市達2.3%,台中市達2.2%,顯示市場超額供給,未來恐怕再掀起一波價格戰,值得留意;而台北市新增供給家戶比反以0.8%居7都之末,並未出現供給過量的擔憂。

延伸閱讀

新建餘屋量創9年新高 房市要漲很難

模擬乙未古戰場 桃園平鎮戰祭29日登場

桃園大溪職人手作展 來玩44項DIY

中職/獅隊桃園魔咒9連敗 竟還不是隊史最慘

分享給好友加入udn

相關新聞

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

老商辦變身新豪宅「聯合大於」每坪站穩200萬身價

錢進商用不動產3主因

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

藝人搬錢回台 大買豪宅

北市頂級宅待售量 下滑

北市商辦空置率 30年新低

開發商搶進 五年後商辦供給大增

北市蛋黃區透天厝 飆高價

台北市郊區老別墅 成交價1.2億

房市升溫 北台推案火熱

房市雙十買氣 Q4指標

去年失算今年搶攻 北台灣Q3推案創五季新高

新成屋滯銷 雙北最嚴重

住宅大樓新北熱銷 占近半交易量

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

高雄發大財?Q3新建案點閱數 三民大黑馬

今年前8月老外來台置產數 新北148間稱霸

海外購屋首選「越南」 房仲曝:購屋3訣竅

外國人來台置產 新北最夯、高雄大增46%

藥妝、美妝展店 躍北市黑馬租戶

精品撤出 中山商圈待租量高

美麗商機強強滾 靠「她們」撐盤

一盛一衰…西門町、東區商圈店面行情越拉越大

商辦看漲 投資信心最強

倉儲物流夯 業者卡位

頂級消費酒店式公寓 新美齊:競爭趨白熱化

看準南台灣房市商機大 北部房市代銷商揮軍南下搶市場

豪宅每坪600萬 立委質詢掀起話題

北台928推案暴衝900多億 買氣反而不如鬼月

黃金檔期碰到總統大選 9月推案暴衝、買氣不如鬼月

建商獵地 明年房市春暖花開

戴德梁行看市況:大案連連 前景看好

土地交易爆量 顏炳立:2020房市可望春暖花開

顏炳立:2020年房市春暖花開

顏炳立:建商積極備地 房市2020春暖花開

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

六都9月移轉棟數 微增

商用不動產大爆發 第3季成交額創35季來單季新高

無奈?年輕人買老宅留北市 這五區40年老屋交易夯

熱門文章

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

危老容積獎勵延長 有影

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

台鐵最大都更案 動起來

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

北市捷運宅 2,000萬內最夯

內湖躍居蛋白區新聚落

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

購屋暗藏交易風險 易有5大房地產消費糾紛

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

板橋海山商圈 房價回溫

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

高雄地上權建案 稱冠六都

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

北市商辦空置率 30年新低

北市蛋黃區透天厝 飆高價

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

新北TOD都市計劃案公展 第2階段再推35站

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房市升溫 北台推案火熱

北市頂級宅待售量 下滑

政院降旅宿業地價稅 卡關

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

商品推薦

贊助廣告

留言