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標法拍土地…回流台商 出手意願低

2019-06-17 23:25:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台商回流購地一片看好,唯法拍市場釋出工業用地卻難吸引台商出手。經濟部日前指出,今年通過歡迎台商回台投資方案的投資案,用於購地的投資金額比例僅6.4%,其餘皆是用於建造廠房、購置設備、研發、購料等,因此真正反應的購地狀況有限,遑論法拍市場。

台商著眼關稅壓力、分散風險、轉單效應,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,這波投資台灣廠商關鍵因素在於能否「無縫接軌」,對有燃眉之急的自用業者來說,解決五缺的缺地問題,「首選是原廠擴產或產能升級,其次是買廠改建,最後才是買地蓋廠。」

黃舒衛進一步分析,買地的企業可分三大類,大型企業的需求面積大,關聯效果大、議價能力強,會直接找政府要地;中小企業自用則是預算型的,加價意願低;外資則會用專業網絡,深入全球各地進行供給評估。

黃舒衛指出,台灣工業地產的價格本來就高,一個國際投資案如果不看供應鏈等優勢,碰上星、韓等高度競爭關係的國家,投資者往往就會觀望、轉向;即使有工業區立體化容積獎勵可降低成本,也不見得適用各類產業所需,因此就算出現史上最大回台投資潮,但真正呈現在民間購地的交易金額,遠不如其他投資在固定資產來得大。

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