親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全球豪宅進入轉折點 專家:台灣今年有機會小彈3%

2019-06-11 11:31:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

萊坊全球百大城市豪宅指數顯示,全球豪宅市場進入轉折點,僅微漲1.3%,為2012年以來新低。台北市豪宅市場在2013年第三季開始價格下修,總降幅達23.8%之後,去年跌幅放緩至1.5%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北市豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流,由於市場交易量回穩,又有新的頂級豪宅創價,今年豪宅價格有機會止跌回漲,小彈3%。

國際地產顧問公司萊坊追蹤全球前100大城市豪宅市場,定期發布全球百大城市豪宅價格趨勢。馬尼拉因為供給不足、經濟成長快速,再加上外僑投資,去年豪宅價格上漲11%,全球第一。

萊坊指出,過去12年來,豪宅上漲排名第一名的城市,漲幅從未低於21%,但去年第一的馬尼拉僅11%,且漲幅達雙位數的城市只剩五個,不及一年前的一半,顯示整體走向趨緩、趨同。

百大城市中,有四分之三城市,豪宅出現平穩或微漲趨勢,過去帶頭猛漲兩成以上的中國各城市紛紛退下,溫哥華、雪梨也不再大漲,主要是新興市場資金雖亟需流向安全避風港,但更多的政府管制,消弭了極端現象。

舉例來說,溫哥華即實施最嚴格法規,包括提高非本土居民印花稅、徵收投機和空置稅、徵收空房稅、學區稅,一舉將購屋的實質稅率從3.4%提高到23.4%。

展望2019年全球市場豪宅,萊坊指出,在中國資本管制衝擊逐漸消化,再加上各國管制態勢已嚴,市場漸穩,溫哥華已跌深反彈3%,馬德里、柏林小漲6%,紐約、倫敦也止跌可期。

至於台北市,黃舒衛表示,受新成屋供給量大、價格壓抑響響,北市中古豪宅價格大幅修正,但也刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場。目前市場交易量穩定,加上頂級豪宅成交衝高價,豪宅價格有機會在今年盤整結束,小彈3%。

萊坊全球百大城市豪宅指數顯示,全球豪宅市場進入轉折點。記者游智文/攝影
萊坊全球百大城市豪宅指數顯示,全球豪宅市場進入轉折點。記者游智文/攝影

延伸閱讀

看準不動產獲利穩健…美容業大咖 搶買豪宅

富豪惜售 豪宅價格難下修

台灣10億身家有錢人 最愛投資的竟是債券

分享給好友加入udn

相關新聞

「10到20年中古屋」公設低CP值高?內行網友曝:14年屋齡最好

新冠疫情影響不動產市場?專家:無明顯跌勢應考慮需求

中古屋交易熱 5月暴增兩成

疫情影響購屋者所得 央行:房市觀望情緒更濃厚

後疫情時代房地產發展?冠德董座:台灣成移民天堂

內科廠辦大樓投資新寵 上市櫃企業3年買進9棟

6都金店面比一比 高雄最貴

「加零」效應神助攻!5月房市現紅盤

名人選房經驗談 交通、綠地、室內空間 林書煒選房三大心法

買北市老公寓「出租等都更」 過來人勸:不值得

國發會:港人來台短期會增加 估房地產衝擊不大

買公寓無公設超划算?網友揭露大樓公設的價值所在

砸15億金山蓋五星級飯店 鄭欽天:土地便宜房價一樣

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

看準五大利多 華固購地推案轉積極

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

華固股東會 看好下半年住宅市場交易量

看好五大利多 華固洪嘉昇:今年購地推案轉積極

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉

買氣超前部署 百年官道中山北預售案低調衝4成

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

2020520情人買房防反悔 房仲建議用這招

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

近5年交易14件 台商、壽險投資最愛楊梅工業地

房仲推出創意廣告 三大職場悲劇吸睛40萬人次

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

他怨買房壓力大!網一面倒贊同「台北房價,租就對了」

博物館級豪宅 聯聚:住戶今天特別有感

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

台灣人口沒變多房價一直漲? 網指「3大關鍵」帶動影響

3大關鍵指標 房市後市可期

疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡

買氣意外穩定 北台灣Q1待售建案數減少

熱門文章

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

三族群優利房貸 殺到1.31%

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

1.381% 銀行房貸利率創新低

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

八大建商看房市 價穩量溫

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了!新北這區飆漲逾一倍最兇

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

台中 建商插旗東區

北市公寓 9個行政區房價都下跌

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

小坪數物件 最高貸到九成

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

南港新地標有譜!綠廊空橋審議通過 拼2022年底完工

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

用大數據解釋 內政部:台灣囤房問題有限

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

國人繳房貸時間 拉長6.5年

商品推薦

贊助廣告

留言