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前五月法拍屋案 五年新高

2019-06-09 23:43:20經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

全台今年前五月遭到法拍的建物量,創五年來新高,待拍量推升至4,656件。其中,以台中以北的四都成長性最顯著,平均皆有一成以上的增幅,尤以台北市年增26.6%,六都中最多。

不過,整體成交率不到四成,較去年下滑,且平均拍定時間拉長,顯見今年進場的投資人更為理性,而法拍市場氛圍所反映的整體投資環境,也顯得較不樂觀。

經濟日報提供
經濟日報提供
法拍業者表示,法拍待拍量為經濟環境的「反指標」,美中貿易戰愈演愈烈,加上2020年總統大選提前開打,政經環境不確定性增加,導致今年前五月待拍件數,較去年同期成長近一成,也是五年來新高水準。

寬頻房訊統計,今年前五月全台建物待拍數量,整體來到4,656件,其中,台北市待拍量為485件,年增26.6%最多。其次為成長16.7%的台中市,待拍量為390件,另外新北市與桃園市皆成長11%左右,待拍量分別為665、404件。高雄市則落在666件,與去年同期變化在5個百分點內。台南市較去年減少一成,前五月只有360件的水準。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,目前房貸處於低利率,還不出房貸而斷頭的物件極少,近年法拍主因多為「清償債款」,也就是中小企業主將不動產拿來抵押貸款,而台中以北多數中小型企業集中,因此大環境不好,周轉不靈遭到法拍的數量也增加。

至於南部法拍數量未明顯增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,從今年房市回溫的狀況可以發現,買氣呈現南熱北溫的市況,因此就算南部的部分中小企業主急於變現、轉賣房產,也相對容易出脫,會走到法拍的機率較低。

不過,今年雖然法拍待拍量增加,但從投資方承接的概況來看,全台成交率從去年的42.2%下降至今年38.7%,且六都成交率全面下修,平均拍定時間也較去年同期來得長。但值得注意的是,平均加價率卻普遍走高,台北市加價率增加1.82%最多。

徐華辰分析,雖然今年待拍量成長,但進場承接的買方並不一味追高,而從投資方出手狀況來看,平均拍期拉長顯示買方耐得住等待,等到需加價時也不手軟,整體來看,買方更趨理性。

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