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台商回流 工業土地交易強勁

2019-06-08 13:24:33聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文
近年工業地產交易金額資料來源/世邦魏理仕 製表/游智文

商仲業統計,今年前四月台灣商用不動產及土地總交易金額突破千億,達1199億元,年增七成,工業土地交易動能最強勁,今年前四月交易128億元,較去年同期大增1.6倍。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多修正,去年下半年起出現曙光,商用不動產市場今年呈現百花齊放盛況,工業地產更為整體不動產市場注入強心針。

根據世邦魏理仕統計,今年1~4月商用不動產總交易1199億元,年增71%,其中包括工業土地、廠房、廠辦在內的工業地產成交281億元,年增25%,工業土地成交128億, 占比近一半,表現最亮眼。

世邦魏理仕指出,近十年工業土地交易熱度逐步升溫,2016年達468億高峰,2017年因本土建商縮手,減至269億,2018年工業土地進一步萎縮,但受全球政經情勢影響,許多台商將部分產業遷回台灣,推升廠房及廠辦成交金額達585億元。

觀察近十年工業用地交易,六成交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業土地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示,今年1199億商用不動產交易中,因自用需求而購入的交易金額超過346億元,占總交易28%,顯示在全球政經情勢動盪下,許多重量級台商陸續回流置產,預期中短期內工業土地及工業地產需求仍會穩健增加。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,隨著中美貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益,政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象。

在工業4.0的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動了解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規畫彈性、可進行概念性實驗的空間。

商用不動產租稅優惠房東

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