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房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

2019-05-15 16:07:07中央社 台北15日電

北市松山區指標豪宅文華苑於3月再傳出交易紀錄,單價每坪214.99萬元,總價6億...
北市松山區指標豪宅文華苑於3月再傳出交易紀錄,單價每坪214.99萬元,總價6億741萬元,雙創社區新高價。 聯合報系資料照/記者游智文攝影

台北市松山區指標豪宅文華苑於3月再傳出交易紀錄,此交易位於13樓,單價每坪214.99萬元,總價6億741萬元,雙創社區新高價。房仲認為,未來豪宅買賣趨勢可望更重視軟體服務。

實價資料顯示,「文華苑」3月成交的13樓成交總價和單價皆創下同社區新高紀錄,2015年景氣高峰時10樓的350坪成交單價,每坪約新台幣205.4萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察部分豪宅客重複買豪宅的原因大致可分3種類型。第1是希望聚集家族,可能自己買精華區的土地自建或持續購入同一棟豪宅;第2則是住習慣原社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入。

第3種是屬於整合型的買方,有豪宅客持續購入高齡名宅,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理,特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅,這次交易再寫新高,顯現豪宅內在美備受重視。

郎美囡指出,台北市豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強的情況更明顯,若建案本身沒有特殊性,銷售狀況往往不佳,甚至價格容易受到挑戰,文華苑因特有管理及服務,以及死忠買盤挹注,讓社區行情居高不下。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於豪宅不斷推陳出新,在競爭環伺的情況下,建案要能異軍突起,必須要有吸引高資產買方的特殊性,除了建築設計、建材上的規劃外,軟體服務也成豪宅訴求的核心,這也將是豪宅市場未來的趨勢。

豪宅

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